С марта 2010 года владельцы недвижимости будут освобождены от необходимости лично посещать ненавидимое ими всеми УФРС на Галерном проезде, дом 3. Принятый несколько дней назад Государственной Думой закон позволяет отказаться от поездок в «ГБРию». Вот только станет ли владельцам собственности от этого легче? В чем-то – да. Но в чем-то и нет…
На прошлой неделе Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект, упрощающий процедуру регистрации прав на недвижимость. Согласно поправкам в закон, регламентирующий порядок регистрации, уже с марта 2010 года все документы можно будет направлять по почте. Правда, перед этим будет необходимо выполнить одно обязательное условие: подлинность подписи заявителя или его представителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Сразу возникает первая сложность. «Сегодняшние нотариусы, основываясь на действующем законодательстве, отказывают в удостоверении подписи на договорах и удостоверяют непосредственно сделку, — предупреждает Наталья Юрчис, руководитель юридического отдела агентства «Петербургская Недвижимость». – А госпошлина за удостоверение сделки уже намного выше (0,5% от суммы договора), чем госпошлина за удостоверение подписи (100 руб.)».
Экономия при отправке документов по почте, — предполагает Наталья Юрчис, — может быть достигнута только за счет освобождения от выписки нотариальной доверенности на подачу регистрационных документов. А то прежде, если гражданин не хотел самостоятельно стоять в очереди и решал сам подавать документы, — он платил за такую доверенность примерно 200 руб. госпошлины и примерно 300 руб. за «технические» работы.
Подача документов через почтовое отделение, несомненно, сэкономит время, затрачиваемое на сдачу документов. Однако при этом увеличит срок самой регистрации, так как сроки регистрации, несомненно, будут отсчитываться с момента получения пакета документов ФРС, а не с момента его сдачи на почту. «При приеме документов непосредственно в окне ФРС регистратор проводит первичный анализ сдаваемого пакета документов на предмет его комплектности, — говорит юрист. — В случае, если недостача какого-либо документа обнаружится только после отправки пакета по почте, то ФРС приостановит регистрацию и направит заявителю соответствующее уведомление с требованием донести документы. Это, соответственно, тоже приведет к увеличению срока регистрации».
Таким образом, если гражданин опыта в делах регистрации не имеет, ему будет сложно без помощи соответствующих специалистов самостоятельно подготовить и отправить пакет документов, необходимых для регистрации договора и перехода права собственности. Значит, специалистов опять-таки придется привлекать за дополнительную плату. Трудно сейчас предположить, в какую сумму обойдется их работа. Но на основе анализа сайтов тех компаний, которые занимаются регистрацией в Петербурге сейчас, можно определить, что стоимость их услуг начинается от 1500-3000 руб, в среднем, составляет 4000 (для первичного жилья – примерно на 1000-1500 руб. дороже), а по максимуму доходит до 20000 руб.
«Если человек заплатил немалые деньги за подготовку документов и нотариат, то вряд ли ему захочется отправлять дорогие документы почтой», — предполагает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов и резюмирует: «Не думаю, что новый законопроект сможет облегчить процедуру регистрации. Она станет проще только для тех, кому досталась недвижимость не по месту проживания, а в отдаленных регионах страны».