Мировой финансово-экономический кризис начинался в 2008году с кризиса ипотечного. Прошли два с половиной года. Начинают подводиться промежуточные итоги восстановления рынка недвижимости.
Прошлый год отметился зигзагообразной динамикой жилищных цен. Полтора десятка стран показали рост, два десятка – дальнейшее снижение. Рекордное в мире удорожание жилья отмечено в Латвии, заметное – в Эстонии. Но аналитики связывают происходящее не с восстановлением спроса, а с эффектом недавнего перехода на евро.
На противоположном полюсе Ирландия. Здесь недвижимость обвально дешевеет, стандартная квартира стоит менее 200 тысяч евро. Причём на зелёном острове толчковым рубежом явился не 2008-й, а 2006 год – именно тогда началось снижение цен на недвижимость.
«Минусовая» (на взгляд продавца) динамика наблюдается на рынках недвижимости большинства посткоммунистических стран Восточной Европы. В Центральной Европе изменений не зафиксировано. Даже интенсивное общеэкономическое восстановление Германии не сказывается в ценах на жильё. Стоят в целом соответствующие показатели во Франции, в Швейцарии, в странах Северной Европы. В южноевропейских «проблемных» странах продолжается снижение цен. Спрос на жильё по-прежнему падает в Испании и Греции. Обе страны, особенно вторая, вообще представляют «болевые точки» для финансовой системы Евросоюза – подобно той же Ирландии, где уже пало правительство, получившее международный займ, обусловленный режимом экономии.
Дорожает жильё и в Израиле – настолько, что это уже рассматривается в качестве негативного фактора. Правительство и Центральный банк принимают меры к торможению, которые пока не дают результатов. Этот процесс вписывается в общий фон роста цен, стимулирующего социальную напряжённость.
Рынок недвижимости США также пока не восстанавливается после пережитого шока. За 2010 год американское жильё потеряло более 5 процентов стоимости. При этом прогнозируется дальнейшее падение цен: рынок затоваривается предложением домов, изъятых за долги по ипотеке.
Восстановительный процесс демонстрирует Восточная Азия. Рост цен на жильё в Японии и Республике Китай (Тайвань) отражает реальное восстановление платежеспособного спроса и рыночного доверия. Этот фактор не отнесёшь целиком на счёт соответствующей трудовой этики: в крупнейших городах КНР спрос не возобновляется, цены на жильё продолжают снижаться. Можно предположить, что сказывается разница в экономических ожиданиях масс.