Рынок недвижимости взял курс на повышение

Цены на рынке жилья взяли верный курс на повышение. Данный факт отметил даже премьер-министр России Владимир Путин. Сегодня средняя стоимость московского жилья, по разным оценкам, составляет от 135 000 руб. за кв. м. до 148 800 руб. за кв. м. В Подмосковье же, по оценкам экспертов, по итогам марта спрос на многоэтажное жилье на первичном рынке увеличился на 26% по сравнению с февралем и на 35% относительно прошлого года. Объем предложения за указанный месяц сократился более чем на 1%.

В результате девелоперы строят радужные планы о выходе на уровень объема продаж 2008 года. Напомним, что средняя стоимость 1 кв. м по стране в декабре 2008 г. была 56 000 руб. или чуть более $2000. К осени 2009 г. она упала на 25% в рублях — до 42 600 за 1 кв. м и почти наполовину в долларах — до $1300 за 1 кв. м. С тех пор рост цен долго не мог отыграть инфляцию, составляя по 0,3-0,8% в месяц. 

Если говорить о расширении рынка, то стоит отметить, что за год в Москве появится 2,7 млн кв. м нового жилья (656 тыс. социального, остальное — на продажу). Это на 1 млн кв. м больше, чем в 2010-м, однако эксперты уверены, что выросший спрос вкупе с недостатком предложения подхлестнет цены. Показатели Московской области останутся прежними. Для региона этого мало, что тоже отразится на ценах.

"Значительный рост цен на рынке новостроек мы отмечали еще в 2010 году,  — рассказывает основной акционер УК "Развитие" Михаил Черкасов. — Правда, похвастаться положительной динамикой цен могут Сочи, Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург. В большинстве городов России цены не могут преодолеть рубежа в 45 000 руб. за метр". При этом, по словам акционера УК "Развитие", в первую очередь восстанавливаются "эконом" и "комфорт" сегменты.

Генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик добавляет, что объемы продаж новостроек компании в радиусе 15 км от МКАД выросли более чем вдвое по сравнению с показателями прошлого года, причем активно растут ипотечные продажи.

«Количественный прирост ипотечных сделок по итогам первого квартала составил более 300%. — утверждает Скорик. — Фактически за квартал квартир по ипотеке в компании было продано больше, чем за весь прошлый год». 

Высокую динамику продаж в подмосковных новостройках учредитель УК "Развитие" Михаил Черкасов объясняет сокращением объемов нового жилищного строительства в Москве. По этой же причине росли продажи на вторичном рынке Москвы: согласно данным Росреестра, каждый месяц объем зарегистрированных сделок в столице ставит новый рекорд, перекрывая показатели докризисного периода 2007—2008 годов.

Если сравнивать с темпами роста стоимости жилья в других странах, то следует отметить, что индекс цен на жилую недвижимость S&P/Case-Shiller в 20 крупнейших городах США сейчас на 3,1% ниже, чем год назад, а год назад он был на 29% ниже пика в 2006 г. В Канаде за год по февраль 2011 г. рост цен на жилье составил, по данным Канадской ассоциации недвижимости, 9%. Росту способствует бум на рынках нефти и металлов, включая драгоценные, крупным поставщиком которых является Канада. В Гонконге цены на жилую недвижимость выросли на 30% в 2009, более чем на 20% — в 2010 г. и на 7% — в январе-феврале этого года. Рынок недвижимости, где цены за прошедший год выросли на 16,3%, разогрела подешевевшая ипотека. В борьбе с инфляцией и вероятным пузырем на рынке жилья Банк Израиля уже повысил ставки до 3%.