Российский аукционный дом выставляет на торги земельный участок с разрушенным зданием на наб. Робеспьера, д.32, который находится в залоге у Сбербанка, а ранее принадлежал компании Артура Кириленко «Строймонтаж». Стартовая цена лота – 515 млн. руб. Аналитики отмечают, что участок будет интересен компаниям, которые специализируются на сегменте элитной жилой недвижимости — например, корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" или холдинг RBI.
Аукцион планируется провести 6 июля. Площадь продаваемого участка – 1349 кв.м. Как отмечают в РАД, участок предназначен для строительства жилого комплекса. В соответствии с предпроектными проработками, на участке можно построить дом площадью до 17 тысяч кв.м.
Аварийное здание с земельным участком на наб. Робеспьера, 32 было продано на торгах Фонда имущества ЗАО «Строймонтаж» в сентябре 2007 года за рекордную сумму в 1,070 млрд руб. (начальная цена лота составляла 420 млн рублей). На этом участке "Строймонтаж" планировал построить жилой элитный дом.
Теперь же актив продается по поручению залогодателя, Первой проектной компании (ППК), которой в конце 2008 года "Строймонтаж" продал участок и долговые обязательства перед Сбербанком — 1,2 млрд руб. (кредит на сумму 800 млн руб. со ставкой 14% годовых и сроком погашения в марте 2010 года). Гендиректором ППК на сегодняшний день является Анатолий Павлов, ранее занимавший должность вице-президента ООО "Корпорация "Строймонтаж».
Напомним, что летом 2009 года Сбербанк рассматривал возможность реализации участка за 1,2 млрд руб. Однако в итоге Сбербанк обязал ППК погасить задолженность до ноября 2009 года. Тем не менее, долг перед Сбербанком ППК смогла сократить лишь до 700 млн руб.
По словам руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, если стартовая цена лота будет превышена, это станет явным показателем того, что кризис на рынке завершился. «Поэтому грядущие торги вызывают повышенный интерес у игроков рынка недвижимости. Но даже если объект уйдет и по заявленной стартовой стоимости, это все равно будет хорошим показателем активизации рынка», — отметила Попова.
Главный редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, наоборот, уверен, что цена участка не поднимется. «Я не уверен, что стартовая цена вообще поднимется, потому что она вдвое дешевле той цены, по которой участок покупал в свое время «Строймонтаж», а цена уже тогда была завышена. А цены на участки под застройку примерно настолько как раз и упали», — пояснил Синочкин.
Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков уверен, что ажиотажного спроса на участок не будет. Однако аналитики сошлись во мнении о том, что покупка участка будет интересна компаниям, которые специализируются на сегменте элитной жилой недвижимости. К примеру, корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», «Петрополю» или холдингу RBI. По мнению, Инны Поповой, не исключено, что данным объектом заинтересуются и московские игроки строительного рынка. В «Возрождении Санкт – Петербург» и RBI «В кризис.ру» не опровергли информацию о том, что компании будут участвовать в торгах.
«На наш взгляд, цена немного завышена. Хотя месторасположение очень выгодное, так как участок находится на набережной Невы. Мы всегда следим за подобными интересными предложениями на рынке и рассматриваем их. Но о решении возможного участия в аукционе пока говорить преждевременно», — подчеркнул руководитель направления элитной жилой и коммерческой недвижимости Группы ЛСР, управляющий Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев.
.jpg)
