Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил требования Балтийского банка о взыскании 717 млн рублей с ООО «КосМонблан» и ЗАО «Строймонтаж», выданных в качестве кредита в январе прошлого года. Девелопер обещает расплатиться с банком, но, тем не менее, намерен подать апелляционную жалобу. Впрочем, в случае невыплаты долга, «Строймонтаж» может потерять бизнес-центр в комплексе «Монблан», который выступает в виде залога по кредиту.
Судебные разбирательства между Балтийским банком и корпорацией «Строймонтаж» начались в конце 2008 года, когда в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти банк направил два иска к структурам петербургского девелопера. В первом заявлении банк требует досрочно вернуть 717 млн рублей по кредитному договору с компанией «КосМонблан», поручителем которой выступил «Строймонтаж». Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита «Строймонтажу» на 250 млн рублей. Вчера арбитражный суд удовлетворил требования банка по первому иску. В «Строймонтаже» намерены обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. «Мы никогда не возражали против того, что имеем задолженность перед Балтийским банком. Банк получит ровно столько, сколько ему положено», — комментирует Артур Кириленко, президент корпорации «Строймонтаж». В свою очередь, Балтбанк расценивает подачу аппеляционной жалобы со стороны строителя как попытку «максимально затянуть процедуру возврата денег». «Принятое судом решение для Балтийского банка логично и ожидаемо. Настаивая на возврате кредита, банк действует в интересах вкладчиков», — заявила Елена Санарова, советник президента Балтийского банка. Рассмотрение второго иска на сумму 250 млн рублей намечено на 22 апреля.
Кредит на сумму 717 млн рублей был выдан «Строймонтажу» Балтбанком в январе 2008 года под залоговое обеспечение офисных площадей комплекса «Монблан». По словам Александра Рассудова, генерального директора Rightmark group, в случае невыплаты денежных средств банк сможет вернуть долг при помощи обращения взыскания на заложенное имущество. По оценкам Олега Баркова, генерального директора Knight Frank, в начале прошлого года стоимость еще недостроенного бизнес-центра арендопригодной площадью около 5,5 тыс. кв. м (из общей 8,5 тыс. кв. м) составляла как минимум 80 млн рублей (из расчета $6 тыс. за квадратный метр). В настоящий момент в связи с падением ставок аренды и продажи объект оценивается примерно в 600 млн рублей ($3 тыс. за квадратный метр), что меньше стоимости кредита. Таким образом, если стоимость заложенного имущества не покрывает долговых обязательств, то банк в данном случае имеет право обратить взыскание на любое другое имущество должника, говорит Александр Рассудов.
Балтбанк не единственный банк, через суд требующий «Строймонтаж» погасить кредитные обязательства. Так, в середине марта «Связь-Банк» подал иск в петербургский арбитраж с требованием взыскать со строителя 316 млн рублей, выданных в качестве кредита. А в конце марта «Альфа-Банк» направил три иска в Арбитражный суд Москвы на общую сумму $13 млн (более 440 млн рублей). На конец 2008 года долговая нагрузка компании перед банками-кредиторами (Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, Балтийский банк) и инвесткомпаниями с учетом облигационного займа (1,2 млрд рублей, срок погашения — июнь 2011 года) составила 6,1 млрд рублей. Как ранее заявлял Артур Кириленко, компания не находится в предбанкротном состоянии. Впрочем, один из участников рынка говорит, что если другим девелоперам как-то удается убедить банки реструктуризировать кредитный портфель, то у «Строймонтажа» это пока не получается.