В последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом пр. П. С. и на Невском пр. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор. С комментариями экспертов знакомит «Бюллетень недвижимости».
В составленный АРИН «TOP-5» причин смены арендаторами помещений стрит-ритейла входят величина арендных ставок; собственные планы развития компании; усиление конкуренции со стороны торговых комплексов; внешние условия; разногласия внутри компании-арендатора.
«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо в более дешевое помещение, – говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако пешеходные потоки там не так высоки».
На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов. Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие», – отмечает Лапина.
При этом одной из главных причин, констатируют в АРИН, по-прежнему является то, что арендатор и собственник не могут договориться об арендной ставке.