Участок на Крестовском могут продать втридорога

Фонд имущества планирует в начале сентября провести торги по продаже участка площадью 4 389 кв. м на Крестовском острове. Больше всего участок подходит для жилого строительства. По мнению аналитиков, на нем можно построить до 10 тыс. кв м жилья. Участок вызовет ажиотаж среди строителей, считают участники рынка. По их прогнозу, стартовая цена в 150 млн руб. поднимется в 2-3 раза.

Участок в Петроградском районе на Морском пр., д. 29  — это первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Сейчас здесь располагается здание площадью 3 572 кв. м, оно не представляет собой исторической ценности и может быть снесено. Земля и здание принадлежат городу и были включены в программу приватизации на 2010 год.

Стартовая цена лота составляет 150 млн руб. Однако, по оценкам экспертов, она может подняться в 2-3 раза. Свободных пятен под застройку на Крестовском острове практически не осталось, так что, скорее всего, за участок развернется борьба, объясняет представитель Setl Group. «Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», — добавляет Генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

В АРИН предполагают, что участок может уйти по цене более $3 тысяч за кв.м. Еще $20 млн потребуется инвестировать непосредственно в строительство (в случае, если это будет жилое строительство).

Добавим, что на всех последних торгах в Фонде имущества начальная стоимость земли, как правило, значительно превышалась, что свидетельствует о восстановлении интереса девелоперов. Так, например, СК «Темп» на прошлой неделе приобрела 6 тысяч кв м земли с аварийными общежитиями по цене в два раза превышающей стартовую – с 130 до 270 млн рублей.

Что построит? Кто построит?

По словам директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, участниками торгов станут компании, занимающиеся строительством элитного жилья в Санкт-Петербурге.

«Крестовский остров — это очень притягательное место с точки зрения строительства жилья. Если, конечно, эта территория не попадает в рекреационную зону. В этом случае можно будет построить гостиницу. Тогда цена в процессе торгов может увеличиться примерно на 15%», — пояснил господин Филлипов.

Однако в Фонде имущества уверены, что смысла строить на данном участке гостиницу нет. «Можно, конечно, построить и гостиницу, но окупаться она будет минимум 10 лет. Жилищное строительство окупится гораздо быстрее».

«Самая востребованная функция — жилая недвижимость. Было бы разумно на первом этаже профессионально вписать небольшой продуктовый супермаркет, хотя это может вступить в противоречие с элитным позиционированием. Одна из проблем Каменного и Крестовского островов — полное отсутствие социальной инфраструктуры, в том числе продуктовых магазинов», — говорит Олег Барков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg.

Как рассказал «В кризис.ру» ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов, их компания обязательно рассмотрит возможность участия в торгах. «Пока однозначного ответа по поводу нашего участия дать не могу. Скажу лишь, что мы обязательно рассмотрим такую возможность. С большой долей вероятности можно утверждать, что претендовать на данный участок будут в основном те компании, которые уже имели опыт строительства на территории Крестовского острова. К таким компаниям относятся "Возрождение Санкт-Петербурга", "Стройинвест" и "Петротрест"», — пояснил господин Копылов.

В компании «Стройинвест» отмечают, что еще не приняли решения, будут ли участвовать в торгах. «Думаю, что заинтересованность в этом участке будет у всех нынешних крупных застройщиков Крестовского острова», — говорит представитель компании.