Холдинг "Империя", который ориентирован на возведение коммерческой недвижимости, хочет перепрофилировать недостроенный бизнес-центр "Сенатор" на улице Профессора Попова под жилой комплекс. В компании рассчитывают, что восстановление жилищного сектора будет происходить скорее, и поэтому рассматривают возможность перепрофилирования бизнес-центра под жилой объект.
Напомним, что сеть бизнес-центров «Сенатор» в Петербурге насчитывает 13 объектов класса А и B+ и занимает четверть рынка элитной коммерческой недвижимости Петербурга.
На данный момент в стадии строительства у «Империи» находятся три объекта — третья очередь бизнес-центра на 18-й линии Васильевского острова (площадью 29,8 тысячи квадратных метров), третья очередь бизнес-центра на улице Профессора Попова (34,8 тысячи квадратных метров) и бизнес-центр на Большой Пушкарской улице (8,6 тысячи квадратных метров). Как признается гендиректор УК "Сенатор" Андрей Пушкарский, сейчас фактически возводится лишь бизнес-центр на Васильевском острове, а в двух других работы ведутся «вяло».
Также напомним, что проекты бизнес-центров на Малом проспекте, на улице Жуковского и на улице Кропоткина заморожены уже на стадии проектирования.
Перепрофилирование не станет трендом на рынке
По мнению руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, в «Империи» на ранней стадии строительства бизнес-центра на ул. проф. Попова могло произойти неверное позиционирование объекта.
«Дело не в том, что бизнес-площади плохо продаются, — предполагает госпожа Попова. — Просто данный объект расположен на территории, где достаточно активно развивается строительство бизнес-класса и элитного жилья. Можно предположить, что если бы объект строился сейчас с нуля, он был бы запланирован как жилой».
По мнению эксперта, перепрофилирование бизнес-центра будет выгодным для «Империи», однако, по утверждению Поповой, вряд ли в ходе реконструкции удастся добиться уровня элитной жилой недвижимости — за счет несоответствия изначального архитектурно-планировочного решения. Вероятнее всего, это будет объект бизнес-класса.
Директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская также отмечает, что жилые площади, действительно, более ликвидны.
«В данном месте такой объем площадей не нужен, — говорит Черейская. — В этом районе в 2009 г. планируемый ввод офисных площадей составлял 52 000 кв. м. Построено же было 18 300 кв.м. На ул. Профессора Попова наблюдается проблема с парковкой у существующих бизнес-центров. «Империи» придется делать разрешение на строительство, заново заниматься проектированием под жилье. В данной локации строительство жилой недвижимости интересно, но надо смотреть на объем строительства и сроки», — пояснила госпожа Черейская.
По мнению экспертов, однозначно перепрофилирование бизнес – площадей под жилые объекты трендом назвать нельзя, однако на рынке уже были подобные случаи, поскольку это является очень выгодным в кризисной ситуации.
«Вряд ли это будет трендом, скорее, это единичные случаи. Об изменении функционального назначения или классности объекта, скорее, стоит говорить, на стадии проекта. Например, как в случае общественно-деловой зоны на Шкапина-Розенштейна, где в итоге Главстрой предполагает вести жилищное строительство», — заметила Попова.
«Перепрофилирование объектов появилось на рынке давно. Здесь девелопер сам для себя решает, что он хочет строить. Это зависит в первую очередь от стратегии бизнеса. И в начале кризиса были случаи перепрофилирования офисных объектов в жилые», — заключает Черейская.
Доходные дома пока не нужны Петербургу
Можно также предположить, что «Империя» предпочтет не продавать, а сдавать жилые площади, однако создание доходных домов эксперты не приветствуют.
«Не уверена, что этот путь был бы эффективным. В Петербурге нет успешных примеров создания доходных домов. Даже апартаменты в апартамент-отелях высокого уровня не сдавались в аренду, а выставлялись на продажу», — заметила Попова.
Наталья Черейская также сомневается в выгодности этого бизнеса. «В Москве есть 1-2 доходных дома. Пока неизвестно, насколько это выгодный бизнес. Доход был бы примерно тем же самым, как и от сдачи в аренду офисных помещений», — заключила Черейская.