«Реконструкция» памятника архитектуры на Невском, 3 смутила даже депутата Государственной Думы. Илья Пономарев направил генеральному прокурору РФ Юрию Чайке и губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко запросы, указывая на прямое нарушение федерального законодательства об охране культурного наследия. Депутат хочет разобраться, на каком основании на доме №3 по Невскому проспекту, памятнике истории и архитектуры XVIII века, установили «ленточное» остекление не существовавшей ранее мансарды.
История
Трехэтажный дом для директора Заемного банка коллежского асессора И. З. Шпаковского был построен в 1779 году. В начале сороковых годов XIX века дом купил штабс-капитан А. Ф. Шишмарев и добавил к особняку четвертый этаж, правый ризалит и построил дворовые флигели. Сохранив, однако, как общее построение фасада, так и его стилистику постклассицизма. Дом без капремонта успешно простоял еще полтора века, и мог похвастаться весьма не простыми жильцами: здесь выросли Николай Фоменко и Дуня Смирнова и до сих пор продолжают жить их родители, живет известный политик и предприниматель Муратбек Кетебаев и еще множество достойных и, более того, влиятельных людей. Но все они, как выяснилось, оказались слабы против мистического «инвестора».
Объявился тот под личиной ООО «Невский, 3», решив «реконструировать мансарду», которой на доме сроду не было. А правильнее говоря, создать вместо технического чердака уютные элитные квартиры, как говорят, с террасами и «ленточным» остеклением со стороны Невского проспекта. Понятно, что при этом старинный особняк должен немного подрасти: сначала утверждалось, что на 80 сантиметров, теперь разговоры идут про 2 метра. История как с собачкой, которая подросла в пути: особняк, безусловно, наличествовать будет, но вот от «экстерьера» постклассицизма уже мало что останется, да и узнать его, похоже, будет сложно. Дело в том, что «ленточным» остеклением «инвестор» ограничиваться не желает: он также намерен пустить по зданию два навесных лифта, которые, понятно, дополнят архитектурный замысел. Один из флигелей дома уже и вовсе надстроен на несколько этажей.
Оборотись-ка, чердак, экий ты…
Помещение на чердаке было зарегистрировано как государственная собственность в ноябре 2005 года. Но, что странно, распоряжение о передаче его инвестору было выпущено еще в сентябре этого же года. Несмотря на то, что произошло это до регистрации государства в качестве собственника, суд решил, что этот нюанс «правового значения не имеет». Интересно, что, как говорят, один из жильцов обращался по поводу чердака еще в сентябре 2003-го, но ему сказали, что еще месяц назад помещение уже было отдано некоему инвестору.
Долгое время об инвесторе никто знать не знал. Активные действия начались в 2009 году. Вместо чердака площадью 685,5 кв.м инвестор решил устроить скромные, но комфортабельные квартиры. То ли две, то ли три, то ли четыре.
Как захватывали чердаки по одному принципу, так поэтому же принципу их и отстаивают. Ничего нового под луной пока не придумано ("В кризис.ру" уже подробно освещал проблему захвата чердаков сторонними лицами — подробнее см. здесь). Жильцы пошли в суд, утверждая, что никакой мансарды, которую ныне реконструируют, в их доме никогда не было, а был и есть технический этаж, где проложены сети отопления, водоснабжения (в доме «верхняя разводка»), электроснабжения, вентиляции и даже сигнализация ФСО. И что их обязательного согласия на реконструкцию чердака не было. Опираясь на слишком, к сожалению, популярное в последнее время в Петербурге определение Верховного суда от 25 декабря 2000 года (об общем имуществе многоквартирного дома), жильцы суд проиграли, т.к. судья Ирина Воробьева решила, что спорный объект общим имуществом никогда не являлся, а ссылки на определение Верховного суда неправомерны. Кассационная инстанция так же на сторону жильцов не стала, а решения Верховного суда до сих пор ожидают.
фото: Zaks.ru
фото "Балтинфо"
Когда началась «реконструкция» «мансарды», жильцы снова пошли в суд, пытаясь заставить инвесторов не трогать общедомовую собственность, то есть крышу.
«Город не просто начал реконструировать чердак, к чему мы претензий не имеем, — говорит Линар Латыпов, руководитель юридической фирмы «Аналитика», защищающий права жильцов, — а начал его изменять, изменяя общее имущество. И вот по этому поводу мы и судимся. Нет ни одной юридической нормы, которая бы говорила, что собственник одного из помещений, без согласия остальных собственников, может менять общее имущество».
Прогнозы у господина Латыпова самые оптимистичные: «Это дело должно быть выиграно, — говорит он, — суду просто некуда деться – он должен принять решение или о демонтаже всего понастроенного, либо городу необходимо получать разрешение остальных собственников».
Если суд и в самом деле примет подобное решение, то это будет прецедент, сравнимый разве что с «укорачиванием» биржевого комплекса на Васильевском, где были убраны два верхних этажа. Но здесь, похоже, обойтись такой относительно малой кровью не выйдет. Градозащитники требуют вернуть крышу в первоначальное состояние. А между тем, как заявил «В Кризис.ру» представитель подрядчика, заместитель генерального директора ООО «СМУ-98» Андрей Павлюк, уже полным ходом идет внутренняя отделка мансарды, и готова она уже практически на 95%.
С тем, что надстройка испортила особняк, Павлюк не согласен:
— Можете приехать на Дворцовую площадь и посмотреть оттуда, как это все выглядит. Облик крыши, конечно, изменился в каком-то плане, но, на мой взгляд, ни эстетика, ни традиции старого Петербурга нарушены не были.
Не согласен Андрей Викторович с градозащитниками и в том, что была превышена допустимая высота подъема конька кровли:
— Это не так. Конкретно по этому вопросу был вызван я в администрацию Центрального района, вместе с заказчиком-застройщиком и инвестором. Взяли проект, который согласован во всех городских инстанциях, в том числе и градсовет он прошел, и я приложил сделанную моими специалистами исполнительную схему конька кровли, относительную отметку от тротуара Невского проспекта до конька. Мы в рамках той высотной отметки, которая была до этого согласована. Ни про какие два метра говорить нельзя, такого подъема просто нет.
Иронично относится представитель подрядчика и к разговорам о том, что, якобы, из-за стройки дом стал разрушаться:
— Все время работы ведется журнал мониторинга строительных конструкций, то есть, как наши работы влияют на существующее положение дел в доме. На сегодняшний день, согласно этому мониторингу, никаких новых трещин или расширения уже существующих не обнаружено. За время проведения работ были форс-мажорные обстоятельства, такие, как протечки, которые нанесли ущерб жильцам. На сегодняшний день во всех квартирах верхних этажей, где были такие протечки, произошедшие по нашей вине, обнаружены, произведены либо ремонтные работы, либо выплачена финансовая компенсация. А вообще – и крыша была гнилая, и инженерные сети. Мы провели полностью санацию всех инженерных сетей здания. То, что мы делаем, как строители, я считаю, мы делаем на благо, на сохранение этого дома.
Рекорды
В петербургской недвижимости уже давно существует своего рода неофициальный хит-парад самых дорогих квартир, попадавших на рынок. Например, пентхаусы на Невском, 11, площадью от 220 квадратных метров, готовые под чистовую отделку, шли начиная от 3,5 миллиона евро. А вот двухуровневая квартира на Театральной площади, сразу с офисом на первом этаже ушла за 3 миллиона 960 тысяч евро. Квартира в доме на Адмиралтейской набережной, 6 площадью 250 квадратных метров ушла за 4 миллиона 125 тысяч евро. А вот пентхаус в новом доме на Тверской площадью 230 квадратных метров с видом на Смольный собор и Таврический сад продавался уже за 12 миллионов евро. Или, например, квартира в доме на Мытнинской набережной, 7 площадью 560 квадратных метров, на последнем этаже и с видом на Стрелку и Зимний стоила уже 16 миллионов евро. Сколько может стоить бывший чердак площадью 685,5 кв.м с видом на Дворцовую площадь, сказать сложно. В любом случае в продажу он выставляться не будет. Но порядок цифр впечатляет.
Письмо в Кремль
Кто скрывается за ООО «Невский, 3», неизвестно. Но, судя по тому, что жильцам никак инвестора урезонить не удается, человек немаленький. Известно так же, что квартиры в мансарде строятся не на продажу, а для самого инвестора. В заключении по чердаку-мансарде, подписанном главой КГИОП Верой Дементьевой, сказано: «В случае признания инвестиционного договора недействительным… согласование комитета будет отозвано». То есть «ленточное» остекление на памятнике архитектуры восемнадцатого века можно согласиться терпеть только от этого инвестора, так это что ли понимать?
Жильцы же решили зайти с туза и написали Владимиру Путину: «Как коренной петербуржец, Вы, Владимир Владимирович, наверняка помните наш дом…» Далее, подробно описав ситуацию, жильцы доверительно сообщают премьер-министру: «Творящийся произвол становится особенно опасным из-за того, что его напрямую связывают с Вашим, Владимир Владимирович, именем… В городе распространяется информация о том, что современную мансарду на знаковом здании возводят для кого-то из Ваших родственников, по другой версии — для ректора Вашей альма-матер, Санкт-Петербургского государственного университета, — и именно поэтому прекратить данное вопиющее строительство законными методами невозможно. Представители фирмы-заказчика практически открыто заявляют о том, что в любом случае лично Вы патронируете этот проект».
Далее жильцы призывают премьера «…во-первых, заявить о непричастности главы кабинета министров к данному скандальному проекту и тем самым положить конец распространению дезинформации на всех уровнях. Во-вторых — вмешаться и как минимум остановить стройку до выяснения всех обстоятельств. В-третьих — наказать виновных…»
Владимир Владимирович пока молчит. Да и как он, простой премьер-министр, сумеет побороть этого «инвестора»? Да и захочет ли?