Власти Санкт-Петербурга намерены изменить условия конкурса по выкупу жилья для госнужд у застройщиков. Если ранее Смольный приобретал жилье только в 70-процентной готовности, то на следующем аукционе, о котором объявят в августе-сентябре этого года, город готов купить 1 тыс. квартир и на начальной стадии строительства. Основным претендентом на получение бюджетных средств может стать компания «Главстрой-СПб», жилой проект которой — «Северная долина» — находится на нулевой стадии строительства. В случае победы на конкурсе «дочка» корпорации «Главстрой», подконтрольной предпринимателю Олегу Дерипаске, получит более 2 млрд рублей.
О том, что Смольный изменит условия конкурса по выкупу квартир у петербургских застройщиков, сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов. До сих пор основным условием городских аукционов оставалась высокая степень готовности жилья — не менее 70%. Вкупе с параметрами метража приобретаемых квартир это условие стало преградой для некоторых местных застройщиков в участии в конкурсах. Однако, по заверениям вице-губернатора, никакими нормативными документами это условие не закреплено, что дает право городу его изменить. Так, по словам господина Филимонова, в августе-сентябре этого года власти объявят о следующем конкурсе по выкупу 1 тыс. квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных) у застройщиков, участвовать в котором предложили и ООО «Главстрой-СПб», дочерней компании корпорации «Главстрой».
Свое согласие на участие подтвердил глава петербургской компании Игорь Евтушевский, который отметил, что компания предложит городу квартиры в первой очереди (всего в ней будет 5,4 тыс. квартир общей площадью 270 тыс. кв. м) жилого проекта «Северная долина» на севере Петербурга. Сейчас проект, в рамках которого до 2017 года должно появиться 3,5 млн кв. м жилья, находился на нулевой стадии строительства. По заверениям господина Евтушевского, компания планирует сдать первую очередь лишь в октябре-ноябре 2010 года, что, впрочем, не противоречит планам города. «На 2009-й — начало 2010 года мы закупили жилье (1291 квартиру. — Ъ), а этот конкурс ориентирован на квартиры в домах со сдачей в 2010 году», — отметил господин Филимонов.
Сумму средств, которую город намерен потратить на выкуп квартир, в Смольном пока не называют. Однако если учесть, что цена закупки, установленная Минрегионразвития на второй квартал 2009 года, — 52,5 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя площадь приобретаемых квартир — около 40 кв. м, то в случае победы на конкурсе «Главстрой-СПб» получит более 2 млрд рублей. Пока не ясен порядок оплаты приобретенных квартир. На последнем конкурсе власти выплачивали 70% стоимости на первом этапе. Остальные 20% победитель получит по факту 90-процентной готовности дома и еще 10% — после сдачи дома в эксплуатацию.
Помимо городского аукциона «Главстрой-СПб» намерен участвовать в конкурсе Минобороны на долевое соинвестирование около 960 квартир, что позволит привлечь также около 2 млрд рублей. Впрочем, Игорь Евтушевский заверил, что средства на строительство жилья в «Северной долине» есть: еще в 2007 году Сбербанк открыл компании кредитную линию под финансирование проекта, инвестиции в который по докризисным ценам стройматериалов оценивались в 100 млрд рублей (на текущий момент — 70 млрд рублей). Только на первую очередь, по его словам, планировалось выделить 11 млрд рублей (сейчас цифра была снижена до 8 млрд рублей). В качестве залога по кредиту, по его словам, находится имущество владельцев «Главстроя», но он не уточнил, какое именно. Как писал «Ъ» 12 марта этого года, аудиторы, знакомые с условиями кредитования «Главстроя», сообщали, что Олег Дерипаска заложил по кредитам Сбербанку более 35% акций из принадлежащих ему 75% ОАО «Главмосстрой» («дочка» корпорации, реализовывает девелоперские проекты в Москве и Подмосковье). А согласно заявке корпорации «Главстрой» на получение господдержки, текущая задолженность всей корпорации перед Сбербанком на март этого года составила 25,036 млрд рублей, что составляет 49% в кредитном портфеле девелопера. В заявке также говорится, что со Сбербанком обсуждается вопрос реструктуризации кредитного портфеля с возможной пролонгацией сроков погашения на 3-5 лет. В пятницу заместитель генерального директора «Главстроя» Евгений Иванов сообщил «Ъ», что переговоры с банками-кредиторами, в том числе и со Сбербанкам, до сих пор ведутся.
«Изменения условия готовности жилья вызовет большой интерес среди городских застройщиков, возводящих дома с небольшими по площади квартирами, — говорит начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов. — Цена, установленная Минрегионразвития в 52 тыс. рублей за квадратный метр, это та цена, в которую укладывается застройщик». «Готовое жилье «вымывается», а новое не строится. Поэтому если цель города именно финансирование проектов застройщиков на начальном этапе строительства, то аплодисменты властям», — считает президент компании «Мегалит» Александр Дрега. Впрочем, он отмечает, что у «Главстроя-СПб» могут быть конкуренты — небольшие компании, которые уже сейчас предлагают жилье на окраинах города по цене, меньшей 52 тыс. рублей за квадратный метр.