В элитном доме на набережной Робеспьера, 4 разгорелся конфликт между местным ТСЖ и застройщиком — компанией «Возрождение Санкт-Петербурга», принадлежащей пасынку вице-губернатора Юрия Молчанова. Цена вопроса невелика: 25 млн рублей. Пикантность ситуации добавляет тот факт, что как раз в этом доме якобы владеет коммерческой недвижимостью сеья министра обороны Сердюкова. Редакция «В кризис.ру» выслушала претензии сторон.
В самом центре северной столицы, на набережной Робеспьера строительная корпорация ОАО «Возрождение Санкт-Петербурга» построила и ввела в эксплуатацию элитный жилой дом. В 2004 году было создано ТСЖ . Однако в 2008 году, после смены первоначального руководства ТСЖ, выдвинутого застройщиком, на независимое, отношения между товариществом жильцов дома и «Возрождением Петербурга» резко ухудшились. В настоящее время ведутся многочисленные судебные тяжбы. Претензии имеются у обеих сторон, хотя причины исков различны.
Исходные позиции
В 2008 году в руководстве ТСЖ дома на Робеспьера произошли кадровые изменения, и вместо Ходкевича Д. В., кандидатуру которого выдвинул сам застройщик (он же является директором по строительству в компании), жильцы дома избрали своего управляющего. Сразу после этого у эксплуатирующей организации возникли претензии к товариществу жильцов по оплате коммунальных услуг. В частности, ОАО «Возрождение Петербурга», обслуживающая объект, подала судебный иск в отношении ТСЖ «Робеспьера, 4», утверждая, что за два года (до того, как дом был сдан, но уже заселен) собственники задолжали застройщику 25 млн рублей за услуги ЖКХ.
Новое руководство ТСЖ посчитало обвинение необоснованным. Со своей стороны товарищество жильцов также выдвинули ряд претензий к застройщику: они обвиняют «Возрождение Петербурга» в многочисленных нарушениях, отходах от утвержденного плана строительства в своих интересах, а также в незаконных сделках с недвижимостью в этом доме.
Мнение жильцов
Действующий управляющий ТСЖ «Робеспьера, 4» Александр Попов считает, что причиной решения конфликта в судебном порядке является именно переизбрание руководства ТСЖ, поскольку прежний управляющий Ходкевич был выбран самим застройщиком и договориться с ним, естественно, было бы легче. Более того, ОАО «Возрождение Петербурга» предоставило на суде документ, подписанный лично Ходкевичем Д. В., который обязывает ТСЖ выплатить застройщику необходимую сумму за оказанные услуги. Но товарищество жильцов дома оспорило этот факт, сославшись на то, что печать на документе не является печатью ТСЖ «Робеспьера, 4».
На повторном слушании данный документ был застройщиком «утерян». Зато днем ранее, по словам Попова, был произведен обыск в помещении дома, где располагается ТСЖ; были изъяты важные документы и электронные носители информации. «Можно легко догадаться об истинных причинах этой ревизии», — замечает Александр Попов в интервью порталу «В Кризис.ру». «Были и другие попытки: внеочередная налоговая проверка, комиссия Роспотребнадзора и т.д. Думаю, это еще не последний сюрприз», — опасается он.
Новое руководство ТСЖ подало в судебные инстанции шесть исков против застройщика. Товарищество жильцов обвиняет строительную компанию в многочисленных недоработках по объекту: самым серьезным из них собственники жилья считают отсутствие на фасадной части здания архитектурного элемента, расположенного рядом с главным входом в жилой комплекс (см. видео). На месте фонтана, клумбы и декоративных ступеней имеется узкая арка, а по бокам находятся различные помещения, которые используются застройщиком в коммерческих целях. Но документально такие изменения нигде не зафиксированы и не согласованы ни с проектными, ни со строительными организациями города.
Также руководство ТСЖ предоставило корреспонденту «В Кризис.ру» документы, на основании которых некто Бондарик Николай Николаевич купил у ОАО «Возрождение Петербурга» нежилое помещение по адресу наб. Робеспьера, 4, именуемое в Договоре купли-продажи как «кладовая», площадью
Возражения застройщика
В ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» от видео-интервью отказались. Однако дали письменный ответ на наши вопросы. По словам советника по правовым вопросам компании Натальи Савулиди, никакого конфликта между ТСЖ и застройщиком нет – есть обычный гражданско-правовой спор. А видимость конфликта руководство ТСЖ придает, чтобы уклониться от своих обязательств.
Для «Возрождения Санкт-Петербурга» ситуация выглядит следующим образом: в декабре 2006 года объект на наб.Робеспьера,4 был построен, введен в эксплуатацию и передан на баланс ТСЖ «Робеспьера, 4». Однако до сентября 2009 года все счета за тепло- и электроэнергию обслуживала компания «Возрождение Санкт-Петербурга». Соответственно теперь ТСЖ, которое все это время выступало потребителем этих услуг, должно компенсировать затраты застройщика.
«С этого самого времени у ТСЖ появились к СКВ СПб различного рода требования, которые рассматривались и рассматриваются судами общей юрисдикции и Арбитражным судом. До настоящего времени ни одно из исковых требований ТСЖ не было признано судами аргументированным. Хочу отметить, что все претензии, поступающие нам от жителей дома и ТСЖ "Робеспьера, 4", своевременно рассматриваются и, в случае их обоснованности, мы принимаем необходимые меры к устранению замечаний», — заявляет Наталья Савулиди.
Вместо заключения
Конфликт «Возрождения Санкт-Петербурга» и ТСЖ «Робеспьера,4» — далеко не первый и, конечно, не последний конфликт между собственниками и застройщиком. Редакция «В кризис.ру» уже писала, например, о похожем случае на Коломяжском проспекте, 15 (девелопер — корпорация «Стройтрест»).
Справка: ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в группу ЛСР) – один из крупнейших петербургских девелоперов. На рынке с 1994 года. На 100% принадлежит Группе ЛСР, 72,9% которой принадлежит Андрею Молчанову, пасынку вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова.
Чистая прибыль корпорации в 2009 году составила 864,3 млн рублей (в