Одной из основных задач использования энергосберегающих технологий в строительстве является экономия затрат на эксплуатацию здания. Построить энергоэффективное здание дорого, но плата за тепло и электроэнергию для его собственника будет существенно меньше – именно этим идеи энергоэффективности привлекательны для большинства инвесторов. В ходе конгресса «Энергоэффективность зданий», прошедшего в Петербурге 25 августа, российские и немецкие эксперты сделали особый акцент на финансовой составляющей современных энергоэффективных строительных проектов.
Чтобы новое здание отвечало всем требованиям современного энергоэффективного строительства, застройщик должен учитывать и экологические характеристики проекта, и особенности жизненного цикла его обитателей. Так, директор компании Sauter Building Control International Мартин Бисмарк в своём докладе привёл в качестве примера особенности реализации энергосберегающего подхода при строительстве школы и офиса. В школе, по его словам, необходимо обратить внимание скорее на экономию электроэнергии, чем на экономию тепла, поскольку дети, покидая вечером школьные классы, часто не выключают за собой свет. Решить эту проблему можно с помощью датчиков присутствия. Офисные помещения, по словам Мартина Бисмарка, требуют также внимания к регуляции воздушного потока в офисе в зависимости либо от времени суток, либо от присутствия в помещении людей. Значительная экономия энергии достигается также путём регуляции воздушного потока в офисе на основе данных датчика СО2.
Система энергетического менеджмента выгодна для инвестора – подчеркнул Мартин Бисмарк. Важно, чтобы собственник энергоэффективного здания мог сам видеть, сколько энергии потребляет его собственность, и как это влияет на его кошелёк. При наличии грамотной службы эксплуатации затраты на энергосберегающие технологии окупаются очень быстро – заявил эксперт, приводя в качестве примера разработанный его компанией проект здания «Росбанка» в Москве. С г-ном Бисмарком согласился и генеральный директор компании Delta ControlsМихаил Трифонов. По его словам, использование «высоких технологий» в строительстве позволяет не только сократить стоимость эксплуатации здания, но и рассчитывать на льготы по налогообложению и снижение стоимости страхования объекта. Впрочем, плюсы высокотехнологичного строительства измеряются не только деньгами: так называемые «умные дома» обеспечивают людям возможность спокойно жить и работать в комфортных условиях.
Говоря о перспективах Петербурга как возможного «умного» города с высокотехнологичными и энергоэффективными системами управления ресурсами зданий, Михаил Трифонов особо отметил, что формирование такого города напрямую зависит от политической воли городской администрации. При этом крупные частные инвесторы, заинтересованные в создании «умных» проектов могли бы, по мнению эксперта, сыграть роль катализатора процесса. К проектам-катализаторам можно отнести, к примеру, общественно-деловой комплекс «Лахта центр», который будет построен в Приморском районе Петербурга к 2018 году. «Такие проекты, как «Лахта центр» могли бы способствовать популярности энергоэффективного тренда, если они правильно сделаны и будут приносить эффект» — сказал Михаил Трифонов. В целом, по словам эксперта, энергоэффективные объекты представляют значительный интерес для инвесторов благодаря своей сравнительно быстрой окупаемости.
Само понятие «умного» здания или intelligentbuilding, по словам экспертов, шире традиционных представлений об энергосбережении. Согласно определению, которое дал Михаил Трифонов, это пассивное энергосберегающее здание, имеющее определённый сценарий управления, обеспечивающее безопасную и экономичную среду обитания, управления и обслуживания. По идее, предложенной экспертом, «intelligentbuildings» — «умные здания» — в будущем могут быть объединены в «smartcity» — «умный город», использующий свои ресурсы с максимальной эффективностью. За рубежом аналогичные проекты реализованы в Амстердаме и Квебеке, где создана сеть из нескольких сотен «умных» домов. В России примеры строительства с использованием аналогичного подхода есть в Мытищах и Сколково. ««Smart city» выгоден всем» — подчеркнул Михаил Трифонов.