На днях в рамках III форума «Будущий Петербург» состоялась злободневная дискуссия по проблемам качественного и доступного жилья в нашем городе. В данном контексте обсуждалась стратегия социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2020 года. На сегодняшний день правительством города запущены многие проекты в различных отраслях. Но ситуация такова, что затраты предполагаются слишком большие, на всё бюджетных денег не хватает. Поэтому правительству важно услышать мнение инвесторов и других налогоплательщиков о том, что именно важно строить.
Председатель Комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле городской администрации Евгений Елин считает, что город глобализируется и усиливает влияние на другие регионы страны. Однако политикам следует продумать решение непростой демографической ситуации, обеспечить комфортность среды для проживания горожан. Прежде всего должно быть доступным жилье. Своего коллегу поддержал председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко: «После кризиса мы поняли, что рынок – не единственный инструмент обеспечения людей жильем. Много людей – пожилые, граждане с низкими зарплатами, учителя – не смогут покупать квартиры. Не надо выталкивать людей к ипотеке, которая в два раза приумножает покупательский спрос. Людям должно помогать государство, а не ипотека».
Участниками рынка должны быть государственные банки, проявляющие инвестиционный интерес, а также государственный пенсионный фонд. Эту идею предложил Юрий Грудин, генеральный директор группы строительных компаний «Пионер»: «Почему финские пенсионные фонды вкладывают деньги в российский рынок жилья, а наши – нет? Нужно закрывать социалку (выплачивать государственные долги по социальной сфере за счет предоставления доступного жилья. – М. Б.) перед ветеранами, мигрантами, молодыми семьями. Это можно сделать с помощью распространения арендного жилья, не вкладывая бюджетных денег. Аренда жилья должна быть доступна даже бедным слоям населения». Также он затронул тему инвестирования, сказав, что сторонним лицам невыгодно вкладывать деньги в строительство социальных объектов – этим опять-таки должно заниматься государство.
С ним не согласен Андрей Назаров, генеральный директор управляющей компании «СТАРТ-Девелопмент». Деньги в социальные объекты нужно вкладывать, считает он, но только если это имеет конкретный интерес для инвестора. «Государство должно снять барьеры и ограничения для инвесторов, выработать общие правила», – резюмировал Назаров.
Директор агентства развития и исследования недвижимости Павел Никифоров и руководитель проектного отдела инвестиционного консалтинга Astera Александр Волошин полагают, что жилье никогда не станет доступным для 100% населения. Просто купить жилплощадь за наличные могут сейчас лишь 10%. Доступность кардинально не расширится и через 50 лет – не такова динамика роста доходов. Российская семья должна зарабатывать в среднем 40 тысяч рублей в месяц, чтобы иметь возможность выплатить ипотеку. Значит, необходимо развивать рынок труда таким образом, чтобы люди получали достойные зарплаты.
По мнению вице-президента холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Кирилла Вязовского, государство перекладывает все затраты, в том числе социальные, на частных инвесторов. Но в таком случае логично издать специальный закон, позволяющий рассчитать стоимость одного квадратного метра жилплощади, соответствующую социальным стандартам.
Дешевое жилье не может быть комфортным, но доступное не значит дешевое, говорят эксперты. Государство, выбирая из всех предложенных проектов, должно отдавать приоритет комфортности проживания граждан: обеспечивать безопасность, функционирование дорог и транспортной системы, строить социальные объекты за счет реновации и инженерного обеспечения – но не за счет бюджета. Эти соображения высказала председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева. «Необходимо правильно выбрать комплексные инвестиционные проекты, так, как это делают в Праге, – говорит Виктория Желтова, руководитель проектов ЦСР «Северо-Запад». – Ведь сейчас центр Петербурга перенасыщен и изношен, а через пять лет на рынок выйдет демографически слабое поколение и спрос на жилье будет низким. Но уже сегодня на рынке нет качественного жилья». В отличие от своих оппонентов Желтова выступает не за застройку и реконструкцию центра города, а за новостройки на окраинах. Она также ратует за развитие метро как источник общедоступного транспорта. Однако многие не согласились с комплексом этих предложений, посчитав, что центр нельзя превращать в мертвый город.