КУГИ Петербурга планирует в течение 2012 года поднять арендные ставки на нежилые помещения. Ожидается, что переход на индивидуальную методику расчета позволит подтянуть ставки до рыночного уровня и сократить процент субаренды городских помещений. Подробности сообщает АБН.
КУГИ Петербурга намерен отказаться от массовой методики расчета арендных ставок за нежилые помещения, находящиеся в собственности города. По словам замглавы комитета Марии Смирновой, данная методика не позволяет городу своевременно реагировать на скачки рынка, поэтому арендные ставки на городские помещения ниже рыночных на 50%. Средняя арендная ставка на городские нежилые помещения в Адмиралтейском районе по массовой оценке составляет 4,6 тыс. руб. за квадратный метр в год, в Центральном районе – 6,1 тыс., в Василеостровском – 4,5 тыс., в Приморском – 3,5 тыс., в Московском – 3,6 тыс. руб.
Смирнова сообщила, что город откажется от массовой методики в пользу индивидуальной оценки, чтобы поднять свои арендные ставки до рыночного уровня. Проект перехода на новую систему расчета арендных ставок уже готов и в течение 2012 года будет реализован. В первую очередь по индивидуальной системе будут оцениваться наиболее ликвидные объекты — таких у города около 20%. В дальнейшем эта система будет применяться для оценки ставок на остальные нежилые помещения, а также земельные участки.
Мария Смирнова полагает, что индивидуальный подход к расчету арендной ставки позволит избавиться от проблемы субаренды городских помещений. Сейчас в городе высок процент субарендаторов, которые делают бизнес на разнице между государственной и рыночной арендными ставками.