Вопреки утверждению, что элитная недвижимость в кризис теряет в цене меньше, чем объекты в других сегментах, — наблюдатели отмечают, что темпы снижения цен на элитное жилье и квартиры эконом-класса в Петербурге примерно одинаковы, пишет «Деловой Петербург».
По данным Knight Frank St. Petersburg, сегодня в Петербурге общая площадь возводимых элитных жилых комплексов — более 491 тысячи кв. м. Это порядка 3 600 квартир в 35 различных объектах. В I квартале 2009 года поступило в продажу около 46 тысяч кв. м нового жилья класса премиум, что в 13 раз меньше, чем в I квартале прошлого года.
Риелторы и девелоперы уверяют, что цены на рынке элитной недвижимости достигли «дна», пытаясь, видимо, стимулировать спрос. Искренни ли их заявления, оценить сложно. Ведь пока стоимость квартир класса люкс падает, покупатели не торопятся их покупать.
Спрос на квартиры класса люкс в последние полгода стабильным назвать нельзя. Скорее, колеблющимся. По данным компании «Rysev Realty. Элитные квартиры», спрос резко снизился в сентябре, к началу ноября он немного возрос. Тогда рублевые цены сделок снизились на 10%, и покупатели сочли разумным вложить деньги в недвижимость, подешевевшую впервые за 10 лет.
Интерес наблюдался 3 недели, после чего рынок продолжил падение. «Следующий всплеск активности покупателей начался после ускорившейся девальвации рубля в конце декабря. К концу января этого года цены упали на 45% в долларах, — говорит Леонид Рысев. — Продажи в феврале и марте шли активно. Однако некоторые продавцы отказались от реализации своей недвижимости, посчитав цены неоправданно низкими. Остальные квартиры были проданы с 20%-ным дисконтом в рублях».
«Зная о реальных сделках на суммы от 1 млн до 6 млн долларов, проведенных с осени 2008 года, утверждаю, что цены реальных сделок снизились с лета 2008 года на 20% в рублях и, соответственно, на 45% в долларах и на 35% в евро, — продолжает Леонид Рысев. — Снижение цен на типовое жилье и на элитное примерно одинаково».
Другие данные приводят в компании Knight Frank St. Petersburg. Специалисты компании говорят о повышении рублевых цен на элитное жилье по сравнению с 2008 годом на 25%. Возможно, речь идет о ценах на отдельные объекты вторичного рынка, на котором продажи идут несколько активнее.