Как сообщил корреспонденту «В кризис.ру» Николай Казанский, коммерческий директор петербургского офиса Colliers International (международная консалтинговая компания, специалист в области коммерческой недвижимости) до конца 2009 года в Петербурге будет введено не более 280 000 кв. м новых складских помещений, в то время как еще в начале года эта цифра оценивалась в 650 000 кв. м.
— В настоящий момент около 120 000 кв. м находятся на стадии получения актов ввода в эксплуатацию;160 000 кв. м площадей подходят к завершающей стадии строительства, но в связи с кризисом вероятность сдачи этих проектов в срок находится под вопросом. Общее количество приостановленных проектов за период с августа 2008 года по апрель 2009 года составило около 1,5 млн кв. м. Основная причина сворачивания активности девелоперов – падение спроса.
По нашим оценкам, показатель вакантных площадей к концу года может составить 50% и, таким образом, превысить полмиллиона квадратных метров. При этом заполняемость складских комплексов, введенных до 2008 года, остается на высоком уровне – 80% и выше. Удар пришелся на проекты, построенные в III и IV кварталах прошлого года: здесь показатель заполняемости составляет 0–10%. В течение последних месяцев на фоне кризиса ставки аренды в долларах США снизились примерно на 30%: для класса А и В они составляют около $90 за кв. м в год.
Вместе с тем, по словам Николая Казанского, сейчас наблюдается увеличение спроса на производственную недвижимость. Поскольку повышение импортных пошлин стимулирует компании искать возможности организации собственных сборочных производств.
— В настоящее время востребованы земельные участки под строительство, а также качественные производственные помещения с хорошей транспортной доступностью и большой выделенной электрической мощностью, — говорит Казанский. — В Петербурге доля помещений с такими характеристиками составляет менее 10%, на 90% рынок представлен бывшими цехами заводов, складскими базами, как правило, с плохой транспортной доступностью, аварийным или неудовлетворительным состоянием, низкой квотой по электроснабжению.
Что касается нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В до конца 2009 г., то он оценивается на уровне 168 тыс. кв. м.. На данный момент в стадии строительства находится более 780 тыс. кв. м офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию с 2009 по 2013 гг. Значительная часть бизнес-центров выйдет на рынок позже запланированных сроков.
— По нашим наблюдениям, — комментирует коммерческий директор, ставки в бизнес-центрах класса А и В снизились примерно на 30%, чуть меньше в классе В — на 27%, и на 31% в классе А. Кризис особенно ощутили собственники офисных центров, расположенных в периферийных районах города. В этом сегменте количество незаполненных площадей в несколько раз больше, чем в центре Петербурга. Самые высокие показатели недозагрузки офисных площадей с уровнем вакансии более 60% наблюдается в деловых зонах «Пулково-3» (90%), «Старая деревня», «Московский-Юг», «Фрунзенский-Север».
Это связано с появлением большого количества новых офисных площадей. Исключения составляют здания, расположенные в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах: здесь введено небольшое количество новых офисов, поэтому уровень конкуренции ниже, чем в других районах города. Соответственно, ставки в этих бизнес-центрах снизились на 5-10%. В кризис арендодатели неохотно идут на заключение долгосрочных договоров, большинство из них заключается на год: собственники бизнес-центров надеются на то, что рынок пойдет вверх, а ставки опять начнут расти.
По данным компании, общее количество свободных площадей в классе А и В составляет около 150 000 кв. м. С введением в эксплуатацию новых объектов этот объем будет расти,- заключает Николай Казанский.
В Colliers International введен ряд антикризисных мер. В компании произошла 20%-ная оптимизицация штата, сокращены затраты. Также Colliers International предложила своим клиентам новые услуги, соответствующие новым рыночным условиям — экспресс-консалтинг и экспресс–оценку. Эти услуги выполняются в более короткие сроки и по более выгодным ценам.