Кризис не испортил показателей продаж недвижимости

Кризис не испортил застройщикам показателей продаж за прошлый год. Ажиотажный спрос первого полугодия и 30%-ный рост цен нивелировали осеннее снижение продаж.

В прошлом году группа ЛСР продала элитных квартир на $288 млн, что на 83% больше, чем в предыдущем году, а продажи жилья в сегменте масс-маркет выросли на 75% до $490 млн, говорится в сообщении компании. Компания продала 166 000 кв. м массового жилья (рост — на 34%) и 27 000 кв. м элитного (рост — на 44%), а объем переданного покупателям жилья снизился по сравнению с 2007 г. на 3% до 128 000 кв. м и на 55% до 18 000 кв. м соответственно. В ЛСР это объясняют графиком строительства: большая часть объектов сдана в конце декабря, их передача отразится в данных за этот год. В прошлом году компания ввела в эксплуатацию вторую и третью очереди элитного жилого комплекса «Дом у моря» (продаваемая площадь — 11 000 кв. м), жилой дом «Каменноостровская коллекция» (13 000 кв. м), а также жилой дом комплекса «Парадный квартал» (19 000 кв. м).

В течение первых трех кварталов рынок рос, продажи были высоки, это компенсировало падение количества сделок в IV квартале, объясняет директор по корпоративным коммуникациям ЛСР Юлия Соколова.

У «ЛенспецСМУ» в прошлом году тоже выросли продажи, подтверждает представитель компании Михаил Духовный. В 2007 г. «ЛенспецСМУ» привлекла от дольщиков 10 млрд руб., а за девять месяцев 2008 г. — 19 млрд руб. Но и цены за год поднялись более чем на 30%, добавляет директор по связям с общественностью «Строймонтажа» Дмитрий Боголюбов.

В среднем по рынку компании получили в прошлом году на 30% больше денежных поступлений, чем годом раньше, а продажи квартир выросли на 0,5%, говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Показатели ЛСР, по ее словам, обусловлены активностью покупателей в первом полугодии и увеличением доли рынка в сегменте элитной недвижимости. Немаловажную роль в этом сыграла ипотека, доступность кредитов в первой половине года стимулировала спрос во всех сегментах, говорит Марковец.

Кризис отразился на показателях последнего квартала, а в первой половине года наблюдался ажиотажный спрос, говорит директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. В 2007 г. было продано 1,9 млн кв. м жилья, а в 2008 г. — 2,2 млн кв. м, добавляет он. По словам Бимона, 85% продаж пришлось на первые три квартала.

В этом году результаты застройщиков будут скромнее. Новые проекты не начинаются, это приведет к сокращению предложения уже в этом году, полагает гендиректор «Петербургской недвижимости» Илья Еременко.