Конец февраля – это время, когда уже можно подвести итоги развития рынка недвижимости в прошедшем году и наметить основные тенденции нового. Какие объекты появились на рынке? В каких районах Петербурга строительство развивается наиболее активно? Как изменились условия ипотечного кредитования? Как обезопасить себя от недобросовестного застройщика, участвуя в долевом строительстве? На эти и другие вопросы эксперты ответили в ходе круглого стола «Рынок недвижимости и строительства – итоги 2012 года и перспективы», проведенного Агентством бизнес-новостей 26 февраля.
В сфере кредитования промышленности, по словам вице-президента Ассоциации Банков Северо-Запада Виктора Титова, строительный сектор занимает около 6-7%, что сравнительно немного. Тем не менее, на данный момент именно строительство является одной из наиболее активно развивающихся сфер экономики Петербурга, и итоги 2012 года это, безусловно, подтверждают. Согласно данным Комитета по строительству, за прошедший год было сдано в эксплуатацию 143 жилых объекта, не считая проектов реконструкции и ИЖС. Среди наиболее популярных для застройщиков районов Петербурга лидирует Приморский: как отметила руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова, в северной части города реализуют свои проекты практически все крупные петербургские строительные компании. По её словам, этот район активно развивается уже в течение последних 15 лет.
Эксперт обратила внимание участников дискуссии на то, что в значительной степени столь высокая активность развития района достигается за счёт проектов комплексного развития территории, то есть, кварталов, являющихся одним архитектурным целым, а не за счёт точечной застройки. Кроме того, важную роль в развитии района играют и крупные многофункциональные проекты, такие, как общественно-деловой комплекс «Лахта центр». «Всё, что появляется нового, при грамотном управлении даёт новую жизнь. Новые точки, подобные «Лахта центру», городу необходимы: нужно нечто современное, что принесёт в Петербург новые инвестиции, новые потоки – сказала Светлана Аршинникова – Мы в любом случае к этому придём».
По словам эксперта, определённая тенденция существует не только в выборе района для строительного проекта, но и в предпочтительной для петербургских застройщиков этажности новых зданий. Светлана Аршинникова отметила, что 77% жилых домов, построенных в 2012 году, можно отнести к высокоэтажным (до 25 этажей). Более того, можно сказать, что высокоэтажная жилая застройка стала привычной для Петербурга. Ещё одной тенденцией рынка жилого строительства стала растущая популярность квартир, расположенных достаточно далеко от станций метро. Так, в 2012 году 60% общего объёма продаж составило жильё, расположенное в 30-40 минутах от метро. По мнению Светланы Аршинниковой, эту тенденцию также во многом создают проекты комплексного развития территории.
В 2012 году изменения коснулись не только строительной, но и юридической сферы рынка жилой недвижимости, особенно вопросов, связанных с ипотекой. Как отметила начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Петербурге Татьяна Хоботова, на данный момент 49% ипотечных кредитов берётся для покупки жилплощади в строящихся домах. При этом требования банка к застройщику существенно снижены: так, раньше ВТБ выдавал ипотечные кредиты только при условии завершения 20% строительства, теперь же банк, при наличии у застройщика хорошей репутации, может выдать кредит на покупку жилья даже, как выразилась Татьяна Хоботова, «на уровне котлована».
Тем не менее, угроза внезапного банкротства строительной компании и потери вложенных средств при ипотеке или долевом строительстве для петербуржцев по-прежнему весьма актуальна. По различным данным, в Петербурге сейчас от 17 до 40 строительных объектов, считающихся «проблемными». Причиной неприятностей, обрушивающихся на «обманутых дольщиков», по словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, является несовершенство федерального и регионального законодательства, регулирующего эту сферу. Эксперты пришли к выводу, что на данный момент помочь петербуржцам не стать жертвами обанкротившегося застройщика или просто строительного мошенника могут услуги страховых компаний. «Вложить деньги в квартиру в строящемся доме – это риск, это надо понимать» — сказал генеральный директор риэлторской компании «Авентин-недвижимость» Антон Баранов. Тем не менее, вклады в строящееся жильё не теряют популярность: по данным банка ВТБ, за четвёртый квартал 2012 года 60% взятых кредитов относятся именно к этой сфере.