Одним из основных последствий «переезда» компаний группы «Газпром» в Петербург стал ряд крупных сделок, совершенных российским газовым гигантом на рынке офисной недвижимости. По прогнозам экспертов, активность такого игрока, как Газпром, служит мощным стимулом для развития рынка офисной недвижимости Петербурга.
Вклад Газпрома в капитализацию рынка городской недвижимости довольно существенен. Только за последние несколько лет структуры Газпрома приобрели несколько объектов. Так, дочерняя компания «Газпром нефти» – ООО «Комплекс «Галерная, 5» – приобрела особняк в «Парадном квартале» для размещения офисов ФК «Зенит» и ОДЦ «Охта», компания «Газпром-Девелопмент» купила бизнес-центр «Арена-холл» на проспекте Добролюбова. Еще одна покупка структур Газпрома – бизнес-центр «ЭриксонЪ» на Большом Сампсониевском проспекте. Кроме этого, сама «Газпром нефть» в прошлом году целиком арендовала последний из построенных офисных комплексов – Quattro Corti на Почтамтской улице, 3-5, площадью 11 тыс. кв. м.
Последняя новость – намерение компании «Газпром экспорт» потратить более миллиарда рублей на приобретение многофункционального комплекса «У Красного моста» на набережной Мойки. По информации «Бюллетеня недвижимости», факт переговоров с представителями дочерней структуры газового монополиста подтвердил генеральный директор «БТК Девелопмент» Дмитрий Абрамов (является владельцем нового МФК «У Красного моста»). Комплекс построен на месте швейной фабрики им. Володарского (позднее ФОСП) на наб. реки Мойки, 73-79, будет сдан в эксплуатацию в конце 2012 года.
По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, офисов класса А в городе не много. В основном это заметные, знаковые объекты, и покупка любого из них сразу же привлекает внимание. Если бы Газпром купил офисы класса С, этого никто бы не заметил, убежден управляющий партнер АРИН. Покупку таких объектов эксперты оценивают как значимый позитивный фактором по двум причинам. Во-первых, приход крупных компаний на петербургский рынок недвижимости и их интерес к элитным объектам возможен лишь тогда, когда рынок уже восстановился после кризиса. «Если покупает Газпром, если компания такого уровня считает вложение выгодным, значит, рынок пережил падение и начинает подъем. Кроме того, Газпром всегда был лакмусовой бумажкой в приобретении крупных знаковых объектов», – заявил эксперт.
Генеральный директор Hansa Spb Development Олег Барков поддерживает это мнение, приводя конкретные цифры. По его словам, в Петербурге сегмент высококлассных офисных помещений составляет порядка
Вторая причина, по которой интерес компаний группы «Газпром» можно считать позитивным для рынка недвижимости фактором, является отчасти следствием первой. Интерес крупных компаний к дорогостоящим объектам класса А с большой вероятностью будет стимулировать создание таких объектов: спрос порождает предложение. «Это подстегнет вверх ставку по аренде для высококлассных офисов класса А, В и В+, – говорит Олег Барков. – Соответственно, реализация таких проектов снова станет более выгодной и более привлекательной для инвесторов». Генеральный директор Hansa Spb Development ожидает, что в ближайшее время появится большое количество новых объектов элитной недвижимости, поскольку сделки, заключенные компаниями масштаба Газпрома, можно считать показателем надежности данного сегмента рынка. Эксперт убежден, что за Газпромом в Петербург потянутся его партнеры и поставщики, поскольку им выгодно находиться рядом, и это поднимет спрос на высококачественные офисные помещения.
Не стоит забывать и о строительных проектах, которые Газпром осуществляет в Санкт-Петербурге, таких как «Лахта центр». После завершения этого строительства эксперты ожидают кардинальных изменений на петербургском рынке офисной недвижимости вследствие прихода в город крупных российских и международных компаний и концентрации деловой жизни северной столицы в Приморском районе. Тем не менее на строительство столь масштабного комплекса требуется время, а пока, уверены эксперты, переезд «Газпром нефти» и «Газпром экспорта» в Петербург станет одним из основных факторов, стимулирующих развитие городского рынка элитной офисной недвижимости.