На проспекте Вернадского в Москве осуществляется попытка захвата жилищного комплекса «Миракс Парк». Вчера вечером около двадцати сотрудников охранного предприятия «Мастер-С» вошли на территорию ЖК, охраняемую ЧОП «Дельта Форс ВВ» по договору с местным товариществом собственников жилья. До последнего времени жилкомплекс управлялся ТСЖ, созданным покупателями квартир (кстати, квартиры, по сей день не оформлены в собственность – комплекс не достроен и в полной мере в эксплуатацию не введён). Создание ТСЖ явилось адекватной реакцией собственников на некомпетентное управление структур бывшей компании Mirax Group.
По всей видимости, происходящее – ответная реакция прежних управляющих, стремящихся восстановить контроль над территорией (равно как и сборы с приобретателей жилья). Формально «Мастер-С» действует по договору с ЗАО «СК «Строймонтаж», с которой аффилировано ООО «Столица Сервис», претендующая на функции управляющей компании в жилкомплексе. Обе структуры принадлежат к системе Mirax Group, выступающей теперь в организационно-правовой форме компании Nazvanie.net.
Во главе визитёров из «Мастер-С» оказались гендиректор СК «Строймонтаж» Дмитрий Ткаченко и некто Павел Пятницкий, предъявивший в обоснование своих полномочий несколько визитных карточек – в частности, заместителя гендиректора «Столицы Сервис» и члена Общественного совета при МВД РФ. Точки над i были расставлены визиткой сотрудника Nazvanie.net, а также пистолетом, который он посчитал нужным продемонстрировать сотрудникам «Дельта Форс ВВ» и членам ТСЖ. По словам председателя ТСЖ Алексея Беницевича, этот человек уже известен в других недостроенных жилкомплексах Mirax по аналогичным эпизодам захвата территорий в интересах Nazvanie.net. Статус его достоверно неизвестен, но представляется он заместителем гендиректора «Строймонтажа» по вопросам безопасности. И почему-то акцентирует своё членство в Общественном совете МВД, которое не предполагает каких бы то ни было административных прерогатив. Это не говоря о том, что на сайте МВД в списке членов Общественного совета, вывешенном 5 октября, Павел Пятницкий вообще-то отсутствует…
Повод для вторжения создан заключением лицензионного отдела УВД по Восточному административному округу Москвы (при том, что ЖК «Миракс Парк» расположен на западе столицы) — в работе ЧОП «Дельта Форс ВВ» якобы выявлены некие нарушения. Однако Алексей Беницевич, комментируя ситуацию для «В кризис.ру», не имел сомнений в реальной подоплёке событий. Речь идёт о попытке бывшей Mirax Group разогнать ТСЖ и через «Столицу Сервис» вернуть управление жилкомплексом. После того, как покупатели квартир единогласно решили удалить прежнюю управляющую компанию (основания на то имелись достаточно веские). Кстати, на этот раз речь идёт о сугубо силовом «наезде». Со стороны Nazvanie.net не было предъявлено даже формальных ссылок на какие либо судебные решения. Прямо говоря — такого рода действия в современной России принято называть рейдерскими захватами.
Если быть точными, договор аренды между правительством Москвы и ЗАО «СК «Строймонтаж» в своё время был заключён. Хотя срок его действия истёк почти три года назад, предполагалось его автоматическое продление при отсутствии инициативы расторжения с какой-либо стороны. Но только при условии добросовестного исполнения обязательств по договору – что опровергается членами ТСЖ. Отсутствует и нормативно-правовая база в виде градостроительного плана земельного участка. Не произведено межевание участка, которое должно учитывать права приобретателей-собственников. Договор арены с собственниками не перезаключён, межевание «Строймонтажем» не оплачено.
Все задействованные в ситуации юридические лица – бывшая Mirax Group, нывнешняя Nazvanie.net, СК «Строймонтаж», ООО «Столица Сервис», а отчасти и ЧОП «Мастер-С» — связаны с конкретным и многопрославленным в последнее время физическим лицом. Однако Алексей Беницевич не говорит о Сергее Полонском лично. Вопрос стоит о незаконном вторжении представителей определённых структур с определёнными целями. По его словам, на данный момент на территории присутствуют сотрудники двух ЧОПов. Поданы заявления в правоохранительные органы, к конфликту подключилась полиция (на которую корочка «члена ОС МВД» не возымела действия). Председатель ТСЖ рассчитывает, что в ОВД «Тропарёво-Никулино» и в прокуратуре ситуацию оценят адекватно, и к началу будущей недели вопросы снимутся.