27% жителей Москвы, принявших участие в опросе аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в течение ближайших трех лет намерены оформить ипотеку на приобретение жилья, 67% опрошенных не планируют использовать ипотечный кредит.
По мнению опрошенных экспертов, в настоящее время особым спросом пользуются столичные новостройки. Связано это с тем, что сейчас продолжилось строительство ранее замороженных объектов.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то, как утверждают в компании "Азбука Жилья", в сентябре 2010 года спрос на него в Москве вырос на 20%, в Подмосковье – почти на 10%. По их данным, в сентябре сделок купли-продажи стало больше на 25% среди москвичей и на 12% среди жителей подмосковных городов.
"В структуре продаж по-прежнему преобладают сделки на вторичном рынке – 70% против 30% в сегменте новостроек", — говорит генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько.
Данные "МИАН" говорят о том, что с начала года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 6%, на вторичном рынке – на 7%. На сегодняшний день однокомнатную квартиру в московской новостройке можно купить по 115,5 тыс. руб. за кв. м.
Между тем, многие решившие приобрести жилье жители столицы предпочитают перебраться в Подмосковье, потому как там цены на жилье более щадящие.
Так, по данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Подмосковье составляет 60,78 тыс. руб, тогда как в Москве — 156,7 тыс. руб. за кв. м.
"Можно сказать, что на подмосковном рынке новостроек активно растет новый формат покупателя. Как правило, это молодая семья с детьми, для которой выбор недвижимости в Подмосковье продиктован не только более низкой стоимостью жилья, но и важностью проживания в благоприятной экологической обстановке. Кроме того, таких покупателей интересует наличие детского сада, необходимых объектов инфраструктуры, охраняемой придомовой территории", — говорит руководитель управляющей компании "Развитие" Михаил Черкасов.
Эксперт уверен, что в ближайшее время цены на недвижимость продолжат расти. "Существует стабильный выраженный спрос на сравнительно небольшие и недорогие квартиры. Это жилье привлекает относительно невысокой ценой, а также является наиболее востребованным "форматом" при разъездах. Еще один аспект — банки могут предоставить ипотечный кредит, достаточный для покупки таких объектов, довольно большому числу заемщиков. Как следствие — такие квартиры быстро "уходят" с рынка, и цены на эти объекты растут", — считает руководитель М.Черкасов.
В свою очередь гендиректор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков утверждает, что нынешние цены ниже докризисных на 16%, и рост стоимости жилья продолжится.