Новый отель люкс в гвардейских казармах

Северо-Западная энергетическая управляющая компания (СЗЭУК) подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к правительству Петербурга. Компания требует признать незаконным постановление о целевой передаче здания на Марсовом поле ООО «Лотос отели», подконтрольному совладельцам лесопромышленной группы «Илим» братьям Зингаревичам.

Здание в историческом центре Петербурга на Марсовом поле, д.1, которое занимают СЗЭУК  и «ТГК–1», 4 мая правительство Петербурга целевым назначением передало ООО «Лотос Отели» для реконструкции под гостиницы.

В результате предполагаемой реконструкции площадь здания увеличена не будет, а архитектурный облик фасадов останется неизменным. Инвестиционная стоимость контракта без учета расходов инвестора на реставрацию объекта составляет 3 миллиарда 207 миллионов рублей, помимо этого 30 млн рублей компания должна заплатить в бюджет Петербурга. Также инвестор должен провести реставрацию памятника на сумму 420 млн рублей в ценах 2000 года (по данным КИСПа, эквивалентную 2,7 млрд рублей) и инженерно-технические мероприятия на 171 млн рублей. Согласно постановлению на реконструкцию отводится 5 лет.

До 2013 г. бывшие казармы Павловского полка арендует СЗЭУК, однако, согласно постановлению правительства города, договор с ней должен быть расторгнут. Недовольная таким решением СЗЭУК 5 августа подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к правительству Петербурга, требуя признать постановление незаконным.

Само здание XVIII века перешло в собственность КУГИ в мае 2009 г. после разграничений прав на памятники между Смольным и федеральными властями. Договор аренды с СЗЭУК заключало Министерство имущественных отношений РФ через Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры. Напомним, что г-да Зингаревичи заинтересовались гостиничным бизнесом летом 2009 г., когда губернатор Валентина Матвиенко подписала меморандум по развитию гостиничной инфраструктуры с «Плаза Лотус Групп».

Уведомление от КУГИ о расторжении арендного договора СЗЭУК получила в июле 2010 г., но мнению гендиректора СЗЭУК Андрея Чечеватова комитет нарушил условия  договора, т.к. для досрочного расторжения необходим согласованный проект, который предоставлен не был. «ТГК-1», у которой находится в субаренде часть помещений до конца года, осенью планирует переехать в бизнес-центр «Арена-холл».

По данным некоторых СМИ, передача целевым назначением для реконструкции под гостиницы трех зданий на Марсовом поле, Большой Конюшенной площади и Невском проспекте вызвала претензии со стороны прокуратуры. Результаты этого интереса пока не известны.

По мнению экспертов Knight Frank Saint-Petersburg, здание на Марсовом поле подходит под размещение отеля уровня «пять звезд» или «де люкс», номерной фонд в будущем отеле может составить около 200 номеров. По данным экспертов, сейчас в городе на Неве работает 11 отелей категории «пять звезд», номерной фонд которых составляет почти 2 тыс. номеров.

Как отметила директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, местоположение здания вполне позволяет разместить в нем пятизвездочный отель.

«Здание находится в самом сердце исторического центра Петербурга и выигрывает в локации даже у «Англетера» и «Астории». Однако серьезным препятствием для гостиницы такого уровня могут стать конструктивные и планировочные особенности здания-памятника. Сказать однозначно о возможности размещения отеля можно только имея данные о планировках и охранных ограничениях КГИОП», — сказала она.

По ее словам, в зависимости от класса гостиницы и включения в нее объектов инфраструктуры, номерной фонд может составить от 300 до 500 номеров.

«С учетом значительных объемов инвестиций и размеров здания, которые не позволят сформировать номерной фонд одной – высокой – ценовой категории, сроки окупаемости проекта могут составить более 15 лет», — подчеркнула Екатерина Марковец.

Эксперты полагают, что на строительство элитного отеля на Марсовом поле, 1 будет потрачено не менее 100 млн $, а срок окупаемости проекта может составить 8-10 лет, если по окончании строительства, он окажется востребованным для сегмента люксовых путешествий.

Рассмотрение иска СЗЭУК к правительству Петербурга назначено на 13 октября. Бороться против решений городского правительства в суде — дело правое. Однако, судя по всему, шансы на выигрыш невелики, и спасти внутреннюю планировку здания вряд ли удастся, хорошо, что хотя бы внешний облик после строительства отеля останется неизменным.