Во втором полугодии 2010 года Российский аукционный дом планирует выставить на продажу участки площадью 16 га в районе пересечения КАД и проспекта Энгельса, напротив ТК «МЕГА». Скорее всего, на участке будет построен аутлет центр. По оценкам аналитиков, итоговая цена лота не превысит 1,5 тыс. руб. за кв. метр. А инвестиции для открытия аутлет центра составят примерно $1-1,5 тыс. за метр.
На продажу будут выставлены восемь земельных участков площадью от 0,49 до 3,2 га. Участки продаются единым лотом. Их общая площадь — 161 912 кв.м.
На участке можно построить торговыйи логистический центры. По предварительной оценке РАДа, площадь будущего комплекса составит около 40 000 кв.м. По словам генерального директора РАДа, учитывая уже работающие торговые комплексы и заявленные проекты в этом районе, наиболее оптимальным будет строительство на этом участке крупного out—let центра.
«Этот формат распространен во всем мире, однако в Петербурге он пока не представлен. Участок расположен крайне удачно — традиционно такие комплексы строятся на некотором удалении от города или на его окраине. Соседство с популярным торговым комплексом «Мега» для такого проекта— дополнительный плюс, так как объекты будут работать в разном формате и не только не станут конкурировать между собой, а, наоборот, дополнят друг друга», — пояснил Степаненко.
По словам руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, ориентируясь на уровень цен вторичного рынка для данной локации, можно предположить, что итоговая цена торгов не будет превышать 1,5 тыс. рублей за кв. метр. «В противном случае потенциальные покупатели смогут найти альтернативу и без участия в торгах. Участок находится в непосредственной близости от КАД, обладает удобными подъездными путями, поэтому будущие посетители центра не должны испытывать проблем с проездом», — комментирует госпожа Попова.
По ее словам,формат out-let давно витал в воздухе. В Европе и США он уже очень распространен. Местоположение полностью соответствует идее, поэтому заявленный функционал вполне адекватен.
Аналитики УК «Финам» оценивают инвестиции в подобный проект в $1-1,5 тысячи за квадратный метр. Чуть дешевле оценивает необходимые вложения АРИН: 28-30 тысяч рублей на кв. метр улучшений.
Нужен ли нам аутлет?
Напомним, что на прошлой неделе компания GVA Sawyer выступила брокером по продаже земельного участка площадью 12,4 га рядом с аэропортом Пулково, на котором оператор сети аутлетов Fashion House также планирует построить аутлет-центр. Эксперты оценивают инвестиции в этот проект примерно в $100 млн.
На сегодняшний день, международный девелопер Fashion House Development (FHD) изучает возможность приобретения в общей сложности 11 участков в РФ для строительства аутлет-центров в формате factory outlets. Компания уже приобрела участки в Петербурге и Москве.
Как отметил в интервью СМИ директор FHD Нил Томпсон, в настоящий момент в России нет ни одного аутлет-центра в формате factory outlets (центры, которые предполагают распродажу производителем коллекций предыдущего сезона со значительной скидкой). «При этом исследования населения и потребительского спроса говорят, что востребованными будут как минимум 20 таких проектов», — пояснил он.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, такие проекты могут оказаться востребованными потребителями. «Как правило, ценовая политика торговых объектов подобных форматов достаточно агрессивна. Это позитивный фактор в условиях текущего слабого уровня платежеспособного спроса, особенно в различных группах непродовольственных товаров, в том числе в сегменте одежды, обуви и аксессуаров», — говорит аналитик. Кроме того, потребителей может привлечь широкий ассортимент, способствующий максимальному охвату целевой аудитории.
Однако известный дизайнер Елена Бадмаева считает, что значение такого комплекса для Петербурга неоднозначно. «Скорее всего, в Петербурге будет большое количество желающих прийти за одеждой в этот комплекс. А нужно ли нам это с точки зрения воспитания вкуса, я не знаю. Известно, что все аутлеты наводнены не фирменными вещами, а контрафактной продукцией. А Россия, к сожалению, не предпринимает никаких активных действий по борьбе с контрафактной продукцией», — заметила г-жа Бадмаева.
Справка: Аутлет — центр — формат торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками. Существуют два вида Outlet Center:factory outlet — распродажа залежей товарной продукции на фабриках и заводах производителей и outlet-mall — распродажа залежей товарной продукции на полках бутиков и брендовых магазинов. Здания, в которых размещаются Outlet Center, минимизируют затраты на обслуживание помещения, что благотворно сказывается на ценах товаров. Outlet Center получили широкое распространение в США и Западной Европе, пользуются большой популярностью у покупателей.
