В мае 2009 г. город, в ответ на многочисленные просьбы строителей, заключил соглашение с девелоперами об отсрочке налоговых платежей за III и IV квартал без штрафов и без процентов. Принятая мера позволила строителям направить освободившиеся средства на производственные нужды и активизировать работы.
16 ноября инвестиционные каникулы закончились, однако из 5 млрд руб. задолженности строители вернули только 700 млн руб. В КУГИ, проводившем подсчет недополученных средств, позицию заняли жесткую. Никакого продления инвестканикул ждать не следует, а к должникам будут применены санкции – вплоть до судебных исков (возможно также ограничение доступа к системе горзаказа и т.п.).
«Продлевать отсрочку мы не имеем возможности, поскольку эти платежи направляются на социальные программы, отказываться от которых город не может и не имеет права, — говорит вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. — Думаю, что застройщики это понимают и ответственно отнесутся к погашению задолженностей».
Список неплательщиков пока что неизвестен — в КУГИ обещали опубликовать его еще сегодня вечером. В СМИ уже появилась информация о том, что задолженность имеет, например, компания ЛЭК — правда, с комитетом там уже, говорят, договорились.
Несмотря на то, что сумма задолженности перед городом весьма внушительна, эксперты уверены, что чиновники не будут применять совсем уж жесткие меры для взыскания средств, а, скорее, будут решать все вопросы в индивидуальном порядке.
«В интересах города получить налоги — пусть и с опозданием, нежели ободрать неплательщиков и не увидеть дальнейших поступлений, — рассуждает генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский. — Логичней было бы разобраться в причинах неплатежей конкретно с каждой компанией и принимать решение по результатам. Можно рассматривать и вопрос взаимозачетов на обоюдовыгодных условиях».
«Уверен, что всех под одну гребенку равнять не станут. Каждый случай будет рассмотрен индивидуально, — соглашается с ним Вячеслав Южаков, генеральный директор ООО «Гласс Дизайн Фасад». — Возможно, определяющим фактором будет наличие строительной активности на объектах застройщика и степень их готовности. Городу совершенно не нужна социальная напряженность и проблемы с дольщиками».
По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, выплаты по инвестиционным договорам достаточно обременительны для строительной отрасли и хорошей идеей было бы дать возможность гасить задолженность по частям. «Можно придумать много вариантов выхода из ситуации, например, возврат городу части инфраструктурных платежей в натуральном виде (в виде готового жилья) или привлечение банковского финансирования к строительным проектам в рамках совместной программы города с крупнейшими банками (Сбербанк, ВТБ) и т.д.», — предлагает госпожа Марковец.
Добавим, что за 10 месяцев 2009 г. в Петербурге было введено в эксплуатацию 1,1 млн кв м жилья. В комитете по строительству надеются, что в целом по итогам года удастся ввести 2 млн кв м. Для сравнения, в 2008 г. в Петербурге было введено 3,1 млн кв м жилых площадей. Отметим также, что с октября спрос на недвижимость заметно активизировался, а цены на первичную недвижимость, по данным АРИН, даже выросли на 1,4%.