В пятницу, 4 сентября, корпорация «Строймонтаж» обратилась к Балтийскому банку с просьбой пойти навстречу заемщику и не доводить дело до банкротства. Открытое письмо за подписью Артура Кириленко (есть в распоряжении «В кризис.ру») было распространено среди СМИ пресс-службой корпорации.
В письме утверждается, что все кредиторы «Строймонтажа» уже согласились пойти на реструктуризацию имеющейся задолженности. Прийти к компромиссному решению отказывается только Балтийский банк. В счет погашения задолженности «Строймонтаж» предлагает забрать бизнес-центр "Монблан", «который являлся обеспечением по кредиту и единственным активом, который корпорация за 15 лет работы создала для себя». По версии авторов письма, от этого предложения Балтийский банк отказался, т.к. «рыночная цена недвижимости сегодня не соответствует объему задолженности».
Непременным атрибутом стало также и упоминание обязательств перед дольщиками, которые «Строймонтаж», к чести господина Кириленко, полностью выполнил. «Мы действительно завершили строительство и сдали в срок все объекты, — говорится в письме. — Сейчас завершается передача квартир клиентам. В противном случае пострадать от «недостроя» могли бы более 2000 семей. … Все банки-кредиторы с пониманием отнеслись к сложившейся ситуации, приняв на себя часть рисков».
В «Балтийском банке» с реакцией на отчаянное послание девелопера тянуть не стали. Уже к вечеру пресс-служба банка распространила официальный ответ президента «Балтийского банка» Олега Шигаева:
«Мы еще весной предупреждали о том, что есть опасность преднамеренного банкротства компании г-на Кириленко, — комментирует письмо господин Шигаев. — На это косвенно указывал целый ряд фактов, что побудило нас письменно обратиться с просьбой об их проверке в Прокуратуру Санкт-Петербурга. Видимо, эта проверка и послужила катализатором данного письма. Оно похоже на попытку переложить проблемы с больной головы на здоровую, да и просто подменить ряд одних фактов другими. Наши взаимоотношения с "КосМонбланом" (подконтрольный «Строймонтажу» соинвестор бизнес-центра «Монблан», на долю которого приходится значительная часть задолженности перед банком – прим. ред.) изначально никак не затрагивали интересы дольщиков, которыми до сих пор пытается прикрываться г-н Кириленко».
Через тернии — к банкротству
Холдинг «Строймонтаж» (на 90% принадлежит Артуру Кириленко, на 10% — Сергею Полонскому) еще недавно считался одним из крупнейших застройщиков Петербурга. По данным на апрель 2009 г., долговые обязательства компании перед банками составляли около 2,1 млрд руб. Еще 1,2 млрд руб. – долг по облигациям.
Проблемы у компании начались в конце 2008 г. В середине декабря компания допустила техдефолт, не оплатив купон по облигационному займу на сумму 90 млн руб. Впрочем, в течение недели задолженность была ликвидирована, а в корпорации заверили, что о банкротстве речи не идет.
Между тем уже тогда начались судебные разбирательства девелопера с «Балтийским банком» (задолженность перед которым составляет более 970 млн руб.). 9 июня Петроградский районный суд обязал владельца «Строймонтажа» Артура Кириленко (выступал поручителем по займу) выплатить «Балтийскому банку» почти миллиард рублей из собственного кармана. Господин Кириленко обещал, что корпорация погасит задолженность перед всеми кредиторами. Но уже в июле компания допустила очередной дефолт по выплате второго купона на сумму 89,7 млн рублей, а также не исполнило обязательства по оферте.
В июне «Строймонтаж» сдал свой последний дом, полностью исполнив обязательства перед дольщиками, после чего подал заявление о введении процедуры внешнего наблюдения. Нового строительства корпорация не начинает. Как отмечается в открытом письме, слушания по вопросу о банкротстве корпорации начнутся в октябре.
«Мне кажется, что в любом случае выгоднее сменить владельца, нежели просто уничтожить компанию, — комментирует ситуацию вокруг корпорации «Строймонтаж» заместитель генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Владимир Спарак. — С одной стороны, репутация бренда подмочена, но, с другой стороны, городские власти стараются как-то восстановить доброе имя компании. Отдав дольщикам все квартиры, они фактически расставили приоритеты для тех, кто их кредитовал. Это благородно, конечно. Но если два человека одалживают деньги третьему, а этот третий говорит: "Иванову я отдал, поэтому Петров отлежись". Насколько это справедливо?»
«"Строймонтаж" показала неспособность работать на строительном рынке и явную слабость своего менеджмента, — говорит пресс-секретарь Санкт-Петербургского союза строительных компаний Ирина Талдова. — Никакого поощрения со стороны администрации или каких-либо иных структур она не заслуживает. Если она самая первая полетела в этот кризис, значит, все было изначально очень шатко и неустойчиво. Вряд ли она сумеет выкарабкаться, тем более что из кризиса мы еще не вышли».
Кто следующий?
Понятно, что «Строймонтаж» — далеко не единственный застройщик, который в кризис, вслед за резким падением цен и спроса на недвижимость, оказался под угрозой банкротства.
«Многие строительные компании до кризиса развивались экстенсивно, — рассказывает Владимир Спарак из АРИН. – Без кредитов это невозможно было сделать. Трудно назвать конкретно, у кого сегодня возникли серьезные проблемы – какие-то застройщики справляются лучше, какие-то хуже. Но в целом на рынке явно наблюдается перераспределение».
Напомним, что весной в интервью «В кризис.ру» эксперты назвали несколько строительных компаний, у которых к концу года могут возникнуть проблемы (см. статью «Строительные компании по осени станут банкротами»). В частности, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан в качестве таковых упоминал «ЛенСпецСМУ», ЛСР и «М-Индустрию».