Взаимоотношения чиновников 47 региона с крупными девелоперами последние годы пребывают в полной гармонии. Бизнес строит социальную инфраструктуру: детсады и дороги, а чиновники определяют приоритеты развития региона сообразно интересам отдельных инвесторов. Нехитрые манипуляции с генеральными планами повышают стоимость бывших сельхоз земель в десятки раз, что в очередной раз доказывает: настоящая дружба способна творить чудеса.
Маленькой деревне Новосергиевка, расположенной во Всеволожском районе на границе с Санкт-Петербургом, похоже, суждено стать городом. Согласно поправкам в Генеральный план, подготовленным администрацией Заневского сельского поселения, территория населенного пункта должна вырасти с 83,56 до 356,11 Га, а численность жителей к 2035 году увеличится с нынешних 125 человек до 35 тысяч. Правда, амбициозные планы требуют огромных вложений в развитие транспортной инфраструктуры — по оценке вице-губернатора по строительству Ленинградской области Георгия Богачева, порядка 30-40 млрд. рублей, что составляет половину областного бюджета. Не говоря уже о необходимости инженерной подготовки территории, а также строительства социальной инфраструктуры, хотя последнюю задачу власти все чаще взваливают на бизнес. Потому большинство профильных комитетов выдали отрицательные заключения на подготовленные муниципалами поправки. Но согласно последним данным, в процессе доработки генерального плана, под влиянием неизвестных обстоятельств, позиция областных чиновников претерпела неожиданные изменения и принципиальных возражений против строительства свыше 1 млн. квадратных метров жилья у них не осталось.
Массовая застройка территория вокруг мегаполиса — процесс неизбежный. И, хотя правительство Ленобласти последнее время старается сдерживать излишне резвых муниципалов и девелоперов, не желая взваливать на скромный бюджет региона груз непосильных проблем, для Новосергиевки, видимо, сделают исключение. Также, как ранее правительство региона согласовало превращение (пока лишь на бумаге) другой деревни Всеволожского района — Кудрово в город с численностью населения за 100 тысяч человек.
Говорят, что своей новой судьбой оба населенных пункта во многом обязаны совладельцу и председателю совета директоров ИК «Евроинвест» Андрею Березину, человеку непростому и с давних пор вхожему во многие властные кабинеты. Еще в начале 90-х годов Березин ввозил из Англии контейнеры с товарами и вероятно знал молодого председателя комитета по внешним связям Петербурга Владимира Путина. В начале «нулевых» подвизался при полпредстве и, по слухам, поддерживал финансово тогдашнего полпреда по СЗФО Виктора Черкесова. Был дружен с владельцем ЗАО «Веда-Система» Кириллом Рогозиным, после трагической гибели, которого в 2005 году возглавил компанию и помог ей рассчитаться с долгами. Вместе со скандально известным владельцем «Фаэтона» Андреем Снопком участвовал в громких рейдерских захватах, причем по одной из версий, переиграл бывшего партнера, переметнувшись на другую сторону. Баллотировался в Госдума в 2011 году по спискам «Правого дела» и был доверенным лицом Михаила Прохорова на президентских выборах. Интерес столь колоритного персонажа к маленькой деревне с сотней жителей легко объясним.
Компании «Евроинвест» принадлежит немалое количество сельхозземель во Всеволожском районе, в том числе, как считается, порядка 40 га в Новосергиевке, которые как раз и предложено перевести в земли поселений, предназначенные под высотную застройку. В случае принятия предложенных местной администрацией изменений в генплан стоимость участков «Евроинвеста» по приблизительным подсчетам вырастет в 25-30 раз — с 2 до 50 и более миллионов рублей. Можно сказать, повезло, причем не только Андрею Березину. Есть в Новосергиевки и более крупные землевладельцы: свыше 120 га, предназначенных новым генпланом под застройку, принадлежит, согласно информации 47news, руководителю дирекции Кольцевой автодороги и Законодательного Собрания Ленобласти Владимиру Рыбальченко. Но, как говорят знающие люди, именно ИК «Евроинвест», в отличие от многих других, такого рода везение преследует постоянно, причиной чему якобы служат давние связи ее владельца с действующим губернатором Ленобласти Алекандром Дрозденко.
Так это или нет, но именно «Евроинвест» запустил процесс освоения бывших земель племенного завод Ручьи в Мурино, выкупив у сельхоз предприятия около 200 га возле деревни Лаврики. Для повышения привлекательности этой земли компания по согласованию с областным правительством даже взялась построить на свои средства туннель под железной дорогой, который повысил бы транспортную доступность. Правда, в начале года руководство САОЗТ Ручьи обвинило «Евроинвест» в неисполнении обязательств и обратилось в суд, однако конфликт удалось урегулировать. Компании Андрея Березина принадлежат и участки в Кудрово, также вошедшие в число подлежащих застройке, и множество других привлекательных объектов. Что особенно примечательно, когда в начале 2013 года областные чиновники начали обсуждение планов строительства международного автовокзала в Девяткино выяснилось, что возвести его можно только на участке в шесть га, принадлежащем все той же компании «Евроинвест». Расширить же действующий автовокзал, как планировалось ранее, как оказалось невозможно, поскольку рядом муниципалы ранее согласовали строительство жилого дома.
Что характерно сам «Евроинвест» строительством не занимается, предпочитая скупать сельхоз земли и превращать их в «золото» (земли под застройку), перепродавая затем строительным компаниям. По самым скромным оценкам, рентабельность этого бизнеса составляет сотни процентов, а чистая прибыль измеряется миллиардами рублей. В свое время «Евроинвест» и второй его совладелец Юрий Васильев отметились в легендарной истории рейдерского захвата агрофирмы «Лето» на Пулковском шоссе. Но в настоящее время преимущественная география деятельности компании — Всеволожский район Ленобласти, поскольку именно здесь у Березина, по слухам, надежные связи в муниципалитетах, от которых в первую очередь и зависят решения о переводе земель. Поддержка на самом высоком уровне в правительстве Ленобласти, как показывает пример Новосергиевки, у «Евроинвеста» тоже есть. Причем речь идет не только о согласовании перевода земель, но и об отклонении конкурирующих проектов, способных уронить стоимость земли, а также перераспределении нужным образом бюджетных ассигнований на необходимую инфраструктуру. Как несложно предположить, интерес здесь обоюдный. Имея такую доходность, компания вполне может позволить себе играть роль своего рода неформального банка, оплачивающего те расходы руководства региона, которые нельзя провести за счет бюджета.
Олег Руденко, специально для «В кризис.ру»