Отмена строительства «Охта центра» и ещё нескольких начатых городом проектов спровоцировала своего рода цепную реакцию. Несколько крупных строек были приостановлены, что не могло не вызвать тревогу у экспертов в области недвижимости.
В целом специалисты сходятся на том, что новые проекты строительства и реконструкции не только нельзя отменять и останавливать – напротив, их реализацию необходимо ускорить. Город нуждается в новых дорогах, новых мостах, новых зданиях. «Пока не вижу проектов, которые хотелось бы отменить или приостановить, — заявила в интервью журналу «Недвижимость и строительство в Петербурге» Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью компании «Балтийский монолит». — Наоборот, я за строительство — в первую очередь дорог, развязок и мостов. Очень хочется, чтобы городские власти серьезно взялись за решение этих вопросов».
Сейчас, после того, как реализация проекта «Охта центр» была отменена, лидеры многих крупных компаний в области недвижимости жалеют о решении, принятом администрацией города. Санкт-Петербург, по мнению экспертов, нуждается в новых символах, новых стимулах к развитию. «Что касается «Охта центра», я, наоборот, приветствовал его и ничего плохого в нем не видел. Исторических достопримечательностей в Петербурге много, а вот новых символов нет совсем. И очень жалко, что его отменили», – сетует Владимир Кузьмичёв, генеральный директор «Сервис-Недвижимости» (холдинг «ЛенСпецСМУ»).
Пример «Охта центра» показывает две стороны проблемы, препятствующей развитию города. Одна сторона – настороженное отношение населения к новым объектам. Решение очевидно. «Власти должны больше работать с населением, заранее предоставлять сведения о проектах, объяснять их необходимость, искать компромисс с недовольными горожанами и организациями. Не идти на поводу, но давать больше информации. Тогда разумные люди поймут необходимость этих строек», — считает Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит». По его мнению, основное недовольство вызывают не сами проекты, а волевые решения властей об их реализации.
Другая сторона проблемы – несовершенство законодательства, определяющего охранные зоны архитектурных памятников. Этот вопрос обсуждался во время недавнего телемоста «Санкт-Петерубрг-Ярославль», где представители ярославской стороны указывали на то, что некоторые моменты законов об охране памятников стали причиной фактической остановки всего строительства в городе. В качестве решения эксперты предлагают чёткое разделение на «старый» и «новый» город, а в идеале – ограничение строительства только в охранных зонах отдельных архитектурных ансамблей. «Хочется также, чтобы у нас появилось четкое разграничение Петербурга на старый и новый город как в географическом, так и в культурном плане (как в Лондоне), чтобы не пришлось отказываться от таких проектов, как «Охта центр», — говорит Ян Абубакиров, генеральный директор Группы компаний «ТЭТРА Электрик».
В марте в Петербурге ожидается комиссия ЮНЕСКО, которая, возможно, поможет решить вопрос о том, надо ли охранять только отдельные объекты и комплексы или же ограничивать строительство на всей территории города, мотивируя это его исторической ценностью.
«Остановка проектов — глупость. Крупные стройки приносят немалые отчисления в бюджет и новые рабочие места, — уверен Павел Белоусов, генеральный директор компании «С.Э.Р.». — Есть градостроительные нормы, и если проекты им соответствуют, то их надо реализовывать».