«Главстрой» заключил сделку с правительством?

Аукцион по приобретению в госсобственность квартир в строящихся домах Петербурга признан несостоявшимся, — об этом сообщает пресс–служба Фонда имущества. На все три лота заявки подало только ООО «Главстрой СПб». Эксперты, опрошенные «В кризис.ру», уверены, что компания Олега Дерипаски нуждается в серьезном финансировании, поэтому и приняла участие в аукционе. Для других же застройщиков столь небольшая цена за кв. метр была неприемлема.  

На аукционе было выставлено три лота, включающих в себя жилье эконом-класса общей площадью 49,6 тыс. кв. м на сумму 2,198 млрд рублей. Так, стоимость одного квадратного метра составила 44,3 тыс. кв. м.

По словам заместителя генерального директора по правовым вопросам ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Надежды Варжиной, сегодня уже можно сказать, что аукцион не состоялся, так как на каждый лот поступило лишь по одной заявке.

«Заявки на все три лота подала компания ООО «Главстрой СПб», которая предложила квартиры в строящемся жилом комплексе «Северная Долина» рядом со станцией метро «Парнас» со сроком сдачи до I квартала 2011 года, — объясняет Варжина. — Предложенные квартиры соответствуют требуемой квартирографии, заявки поданы в соответствии с существующими правилами. Решение о заключении контракта с единственным участником аукциона будет принято после рассмотрения представленных документов 23 августа», — пояснила Варжина.

Отметим, что после объявления о проведении аукциона Фонд имущества направил официальные письма в 50 крупнейших строительных компаний, работающих на территории Санкт-Петербурга, с предложением принять в нем участие. Однако это  предложение по различным причинам не вызвало ни малейшего интереса со стороны застройщиков.

Как отмечают в самом фонде, некоторых застройщиков  не устроила начальная цена лотов, другие не реализуют квартиры путем заключения договоров долевого участия, а отдельные компании вообще не строят квартиры требуемой городом площади и пр.

Напомним, что город приобретает квартиры для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.

По словам коммерческого директора петербургской инвестиционно-строительной компании «Таймс» Николая Чекеля, изначально было ясно, что в данном аукционе будут принимать участие только те компании, которым очень нужно продать квартиры и у кого существуют отдельные проблемы с ликвидностью на данный момент.

«Во-первых, город скорее всего рассчитывал на рост рынка, и цена, по которой он предлагал купить квартиры, – очень низкая. Не у всех компаний это может быть даже выше порога рентабельности. То есть, с самого начала было ясно, что в таком конкурсе будут принимать участие только те, кому очень надо продать квартиры и у кого серьезные проблемы с ликвидностью. Я знаком с этой стройкой «Главстроя», и насколько я знаю, там все очень плохо с финансированием. Олег Дерипаска вызывался строить, но фонда на это не выделил. Поэтому сейчас  и этот девелопер, и этот проект очень серьезно нуждаются в финансировании. Остальные компании не участвовали в торгах по причине очень низкой цены, рассчитывая на то, что  найдут покупателя на более выгодных условиях. Во-вторых, компании на сегодняшний день не испытывают жесточайшего дефицита денежных средств», — пояснил господин Чекель.

Также, по мнению эксперта, «Главстрой» мог заключить некую взаимовыгодную сделку с правительством города, ведь по аукционным параметрам ни у кого кроме непосредственно «Главстроя» не было требуемых площадей в большом объеме.  

«А если городу не понадобится столько жилья для удовлетворения соцнужд, то он может и перепродать часть квартир и еще и заработает на этом», — пояснил Чекель.

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков также считает, что у других компаний нет такого большого объема строящихся квартир. К тому же, при таком объеме жилья нет необходимости в быстрых темпах продаж.

«Как один из вариантов корректировки данного предложения – увеличить цену лота до уровня среднерыночных показателей, который на данный момент составляет порядка 60 тыс. руб./кв.м», — заключил Пашков.

А  вот по мнению  руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, корректировать цену не имеет смысла. «У города есть задача — обеспечить жильем определенные категории граждан, а не поддерживать строительные компании. Если по заявленной цене хотя бы одна компания готова продавать городу квартиры, город свою задачу выполнил», — отметила Попова.