Рентабельный бизнес подземки

Петербургский метрополитен проведет открытые конкурсы на право заключения договоров аренды объектов недвижимости. Два конкурса определят арендаторов 50-ти торговых точек. В основном это места для установки банкоматов, платежных терминалов и ларьков для продажи прессы. В городском метро по-прежнему не будет фаст-фуда и общественных туалетов.

ГУП «Петербургский метрополитен» проведет два конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости, являющихся государственной собственностью Санкт-Петербурга и находящихся в хозяйственном ведении Санкт-Петербургского метрополитена. Согласно конкурсной документации, размещенной на сайте метрополитена, будут проведены два конкурса, которые разбиты на 4 и 13 лотов, объединенных по целевому назначению. Борьба будет вестись за право получить в аренду 50 помещений. Большинство выставленных на конкурс объектов предназначены для установки банкоматов, платежных терминалов и точек для продажи прессы. Кроме того, на конкурс выставлены помещения под офисы, склады и хозяйственные нужды. Итоги торгов станут известны 7 и 9 сентября 2010 года.

По словам главы пресс-службы метрополитена Юлии Шавель, конкурсы проводятся по причине окончания сроков договоров аренды у компаний, размещающихся в подземке. Старые арендаторы горят желанием продлить настоящие договоры, т.к. их все устраивает, однако конкурсы проводятся в открытом режиме, и любая компания может принять в них участие. В основном все представленные площади используются под терминалы банкоматов. Никаких новых направлений по сдаваемым помещениям не предусматривается. В метро по-прежнему не будет заведений общественного питания и общественных туалетов.

В соответствии с п. 2.3. конкурсной документации заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота. Оформление одной заявки на участие в конкурсе по нескольким лотам не допускается — следует из конкурсной документации. Сроки договоров аренды от 5 лет до 11 месяцев с последующей пролонгацией до трех лет. Суммы колеблются от 5,5 тыс руб. до 470,761 тыс рублей за лот, а арендуемые площади — от 2,6 м кв. до 1220,5 м кв.

По мнению директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Фёдоровой, торговые площади метрополитена всегда востребованы. «Здесь следует обращать внимание на два момента. Во-первых, таких помещений крайне мало и они редко появляются на рынке и, во-вторых, они приспособлены под определенную функцию. Например, продажу цветов, периодической печати и т.д. Благодаря маленькому предложению и высокому спросу цены на помещения метрополитена обычно, примерно,  на 20% выше рыночных».

По оценкам экспертов АН АРИН цены места в метро сопоставимы с наземным стрит-ритейлом. «Предложение эксклюзивное, но заявок будет немного из-за ограничения профиля объектов», — считает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.

По мнению директора Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Санкт-Петербурга Алексея Третьякова, во всем цивилизованном мире на транспортной инфраструктуре, такой как метро или подобной, торговля представлена достаточно широко. В Петербурге же, согласно постановлениям городского правительства, размещение торговли на территориях, находящихся в зоне ответственности метрополитена, запрещено или существенно ограничено.
«Судя по некоторым заявленным на конкурсе площадям, речь идет и о близлежащих к станциям метро объектах. Возникает вопрос о том, как решения метрополитена коррелируются с запретами городского правительства, — удивляется Алексей Третьяков. — Если вести речь о разрешенной торговле в зоне ответственности метрополитена, то не будем лукавить, обе разрешенные направления торговли — пресса и цветы, давно монополизированы, очевидно, что мы приходим к профанации. От того, что эти структуры начнут себя переименовывать из «Метропресс» в Первую полосу, или иначе, ничего не изменится. Поэтому вести речь о появлении в метро независимых малых предпринимателей просто смешно — это фантастика».