ВТБ-24 готов кредитовать малый бизнес при выкупе арендуемых помещений

Как сообщила корреспонденту «В кризис.ру» вице-президент Банка ВТБ-24 Надежда Карисалова, банк намерен кредитовать предприятия малого бизнеса, которые планируют выкупать арендуемые у города помещения. Ранее о готовности выделять такие кредиты сообщил банк «Санкт-Петербург».

— Банк ВТБ24 пока не располагает полным перечнем предприятий малого бизнеса, имеющих право первоочередного выкупа арендуемых ими помещений и изъявивших такое желание. Но мы готовы предложить субъектам малого бизнеса такие кредиты, — пояснила госпожа Карисалова. — Кредитование будет осуществляться на стандартных условиях с оценкой бизнеса этих малых предприятий. В любом отделении банка ВТБ24 представитель предприятия может подать заявку на оформление кредита для выкупа арендованного нежилого помещения. Размер процентной ставки зависит от суммы кредита для предполагаемого выкупа, от срока кредита и от результатов финансового анализа бизнеса конкретного малого предприятия.

Вице-президент ВТБ24 объяснила также все юридические тонкости этого процесса.

— В соответствии с ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в каждом регионе должны быть приняты нормативные акты, регламентирующие региональные особенности выкупа нежилых помещений. В Санкт-Петербурге предельное значение площади, которую субъект малого бизнеса может выкупить, составляет 500 кв. метров и предельный срок рассрочки составляет 2 года. Сейчас уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации — а в Петербурге это КУГИ — должны направить субъектам малого и среднего предпринимательства предложения по выкупу арендуемого имущества.

Надежда Карисалова советует всем субъектам малого и среднего предпринимательства, которые обладают таким правом, определиться и дать согласие на выкуп или подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. При этом уступка преимущественного права не допускается. Также вице-президент ВТБ24 отмечает, что есть и проблемы, с которыми может столкнуться малое предприятие, реализуя свое право первоочередного выкупа помещений.

— Трудности состоят, в первую очередь, в высокой стоимости оценки нежилого помещения. Рыночную оценку стоимости нежилых помещений будут проводить оценочные компании, определенные КУГИ Санкт-Петербурга,. Кроме этого, арендуя на протяжении 3 лет нежилое помещение, субъект малого бизнеса проводил ремонт, неотделимые улучшения этого помещения, и пока неясно, насколько такие улучшения будут зачтены малому бизнесу. Во-вторых, при рассмотрении возможности предоставления кредитов на выкуп арендованного недвижимого имущества, банк принимает в расчет обеспеченности кредита залоговую стоимость имущества, рассчитываемую исходя из его рыночной стоимости – причем с применением установленных банком дисконтов. Соответственно, утверждаемая сумма кредита может быть меньше стоимости выкупа, определенной КУГИ. Банк ВТБ24 имеет положительную практику работы с Гарантийным фондом Санкт-Петербурга, который может выступить поручителем за недостающую часть залога и субъект малого бизнеса при оформлении кредита в Банке ВТБ24, и тогда предприниматель получит его в полном объеме, — заключила Надежда Карисалова.