Сегодня многие новые жилые проекты Петербурга «не дотягивают» по уровню качества созданной городской среды даже до советских новостроек, не говоря уже о зарубежных образцах. Причины этого лежат как в архитектурной, так и в административно-правовой и экономической сфере. Как повысить популярность прогрессивных подходов к жилой среде у застройщиков и чиновников? По каким критериям оценивать уровень качества жилой среды? Эти вопросы стали ключевой темой дискуссии «Спальный район и его альтернативы. Качественная жилая среда с точки зрения градостроителя, девелопера и архитектора», состоявшейся 15 мая в рамках форума РБК «Будущий Петербург».
Городская среда изменяется. В докладе, зачитанном модератором дискуссии Еленой Кром вместо отсутствовавшей на встрече директора Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирины Ирбитской, были подробно рассмотрены различия в структуре городских районов, построенных в доиндустриальную, индустриальную и постиндустриальную эпоху. Если «доиндустриальные» кварталы обычно строились плотно, то для архитекторов индустриальной эпохи более характерна, как выразилась Елена Кром, «гигантомания и большие пустые площади». В постиндустриальную эпоху, отметила эксперт, строят «плотно и высоко»: плотность застройки приближается к параметрам старинных кварталов, но при этом здания растут вверх, из-за чего «нижний ярус» новых жилых массивов часто оказывается неосвоенным. Разумеется, это не способствует формированию комфортной городской среды, в которой было бы удобно и безопасно жить.
Какие критерии на данный момент можно использовать для оценки степени комфортности жилой среды? По словам профессора кафедры градостроительства Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета Валерия Нефёдова, можно выделить пять ключевых качеств полноценной городской среды: комфортность, экологичность, эффективность социальной структуры, технологичность, а также эстетическое и художественное разнообразие. Эти критерии учитывают и частные моменты организации жилой среды, такие, как пешеходная доступность остановок общественного транспорта, отдельные территории для выгула собак, эффективные технологические решения, чёткое разделение личного и общественного городского пространства и архитектурную гармонию жилых пространств. Качество городской среды определяется не только квадратными метрами: прежде всего, важно то, какое реально полезное пространство обустроено для человека в доме и вокруг него – отметил Валерий Нефёдов.
Схожие критерии, по которым можно оценить, насколько современная городская среда пригодна для жизни, определил директор Центра прикладных исследований Европейского университета в Санкт-Петербурге Олег Паченков. По его словам, три краеугольных камня успеха новых проектов развития территории – это безопасность, экологичность и культурное наполнение при условии обязательного участия государства в их реализации. Кроме того, отметил Олег Паченков, организация петербургской городской среды должна также учитывать стратегические направления развития Северной столицы. Это подразумевает создание в городе транспортных хабов, строительство образовательных центров, экспо-и конгресс-центров, современных общественных пространств, появление головных офисов крупных компаний и многое другое. Говоря о практической реализации изложенных принципов, эксперт возлагает большие надежды на северные районы Петербурга, где в 2018 году будет возведена штаб-квартира компаний группы «Газпром» — общественно-деловой комплекс «Лахта центр». «Роль таких проектов, как «Лахта центр» или город-спутник «Южный» не ограничивается территорией, на которой они находятся – сказал эксперт – Они оказывают влияние на стратегию развития всего города. Почему все хотят заполучить мощный драйвер, крупную компанию? Потому что вокруг неё укрепляются компании поменьше, каждая из которых является центром для пучка компаний ещё поменьше. В целом получается колоссальный кластер – а это налогоплательщики, это инвестиции в город. Это городу нужно». Кроме того, по мнению Олега Паченкова, «Лахта центр» послужит серьёзным стимулом для развития транспортной инфраструктуры Приморского района. Рассказывая в своём докладе о зарубежном опыте создания инновационных кластеров, Олег Паченков привёл несколько примеров строительства городов-спутников, таких, как Marne-La-Vallee, где расположен Диснейленд и ведутся сверхсовременные разработки в области экологии, или New Songdo рядом с Сеулом, ставший межвузовским кампусом для более чем десятка высших учебных заведений. Эксперт уверен, что в России вполне реально было бы заимствовать подобный опыт. У Петербурга есть большой потенциал для развития в своем ареале таких проектов – уверен Олег Паченков.
На данный момент, по мнению экспертов, в развитии городской среды уже заметны перемены к лучшему. Однако если эти процессы не стимулировать, ждать серьёзного повышения качества жилых пространств в Петербурге придётся не меньше 10-15 лет. В этом случае, как отметила Елена Кром, город рискует на десятилетия потерять перспективные для развития территории, которые сейчас заняты устаревшими и некомфортными «спальными» районами. По мнению модератора дискуссии, повлиять на ситуацию можно с помощью изменений в региональном законодательстве, пропаганды качественных проектов и ограничения реализации некачественных.