Кризис внес свои коррективы в развитие каждой отрасли, в том числе пострадал и сегмент рынка коммерческой недвижимости – торговые площади. Так, по данным «Colliers International Санкт-Петербург», сейчас в городе работает 148 торговых объектов общей площадью 3,8 млн кв м. За прошлый год было открыто всего два крупных магазина: вторая очередь мебельного центра «Мебель холл» и гипермаркет «Ашан» на Боровой улице.
Как отметила директор по маркетингу NAI Becar Наталья Черейская, предложение в торговом сегменте увеличилось в 2009 году на 164 тыс. кв. метров — это наименьший показатель с 2002 года. Низкий процент вакантных площадей (2–5%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполнены на 50–70%.
В агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН) отметили, что на рынке с ноября 2009 года наблюдаются оживление, поскольку аренда торговых площадей стала востребованной.
Тем не менее за последние месяцы с Невского проспекта ушли многие магазины. Осенью покинул торговою магистраль брендовый магазин Brunelo Cucinelli, до этого Hugo Boss, Escada, в 2010 году Puma, Bosco Sport.
Как отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, главную улицу города покинули те компании, для которых арендная ставка стала неподъемной в силу их внутренних экономических причин. «Ранее на Невском пр. сетевые операторы размещали свои имиджевые магазины с рекламной целью, а сейчас многие брендовые магазины уступили место ресторанам и кофейням, которые за счет снижения ставок аренды смогли осесть на главных пешеходных магистралях города».
По словам экспертов АРИН, по сравнению с до кризисным периодом арендные ставки на ликвидные помещения в среднем снизились на 40%. В непопулярных торговых центрах, расположенных в удалении от метро, по данным NAI Becar, снижение арендных ставок составило порядка 60% по сравнению с докризисными показателями, и сейчас ставки находятся на уровне 500 руб./кв. м в месяц. Арендные ставки в помещениях, расположенных вблизи метро, составляют порядка 1 500–2 000 руб./кв. м в месяц, но могут варьироваться
Традиционно спрос на торговые площади формирует месторасположение объектов. Наиболее востребованными являются центральные улицы, а также торговые объекты около станций метро. К тому же на цену влияет и наличие отдельного входа, внешнее состояние помещения, количество телефонных линий, наличие парковки.
«Цена зависит не только от того, где расположены торговые комплексы — в центре или на периферии, но и от качества изначальной концепции, от позиционирования, от целевой аудитории, на которую он рассчитан», — считает Екатерина Лапина.
В торговых центрах города отмечают, что арендная ставка по сравнению с прошлым годом снизилась на 20%. В Торговом комплексе "Миллер" стоимость аренды: 8,5- 84 тыс руб. за кв.м в год, а в ТЦ «Гулливер»: 24 – 93 тыс руб.
В пресс-службе ИКЕА в России и СНГ отметили, что в целом, стратегия аренды площадей не менялась, возникающие вопросы решались индивидуально с каждым арендатором. «Однако несмотря на экономический кризис, в составе торговых центров МЕГА на российский рынок впервые вышли крупные международные бренды, — отмечают в пресс-службе компании.- В настоящее время доля вакантных площадей в ТЦ МЕГА низкая, особенно по сравнению со среднерыночными показателями. Компания не стремится к скорейшей сдаче площадей в аренду, выбирая долгосрочный подход, продумывая пул арендаторов».
Говоря о перспективах рынка, эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке торговых площадей свидетельствует о чрезвычайно сильной конкуренции и приближении рынка к насыщению. Сейчас есть смысл строить торговые центры в районах, испытывающих их недостаток (например, Петроградский) и в районах, где строятся новые крупные жилые массивы — Кудрово, Балтийская жемчужина.