На рынке недвижимости сезонное снижение активности, но спрос и предложение не в дефиците

Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге почти в два раза ниже, чем в Москве, но темпы прироста стоимости вполне сопоставимы со столичными. Цены на жильё в северной столице растут, опережая показатели инфляции. Жилая недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%, классы «эконом» и «комфорт» на 3%. В классах «бизнес» и «элита» повышение составило 0,17%  и 0,56% соответственно.

До конца года в Петербурге ожидается ввод до  2,7 млн кв. м жилья. В настоящее время выданы разрешения на строительство 6 млн кв. м. В процессе продажи находятся не менее полутора сотен объектов. Тем не менее, на сегодняшний день спрос на жильё не преобладает над предложением. Это относится как к первоичному, так и ко вторичному рынку.

В последние два месяца цены на рынке строящегося жилья росли на все типы квартир. Средняя стоимость квартир-студий повысилась на 0,7%, в однокомнатных квартирах стоимость квадратного метра выросла на 3,8%, двухкомнатные подорожали на 0,9%, а трёх- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% и 0,2% соответственно. На начало июня средняя стоимость квадратного метра в строящейся недвижимости эконом-класса составила около 77 тысяч рублей, комфорт-класса — 83,6 тысячи рублей, бизнес-класса — 113,5 тысячи рублей. «Элитка» предлагалась по цене 180,1 тысячи рублей за квадратный метр. Рекордсменами по росту цен стали комнаты: цена продаж «квадрата» выросла с 93339 до 108870 рублей. Менее всего подорожали многокомнатные квартиры.

Стоимость петербургской недвижимости будет идти в рост и впредь. Эксперты прогнозируют на первичном рынке 20%-ный подъём. Цены на «вторичку» с мая прошлого года уже выросли на 10-12%.

В июне зафиксировано снижение активности на рынке недвижимости примерно на 10-15%. Как показывает практика крупных риэлтерских компаний, это обычное для сезона явление. После окончания летних отпусков ожидается оживление. Однако эксперты отмечают, что в нынешнем году сезонный спад оказался глубже прошлогоднего. Во втором квартале рынок «выжидал». Этот отложенный спрос к концу года может привести к значительному увеличению стоимости жилья.

На вторичном рынке снижение активности ещё заметнее. Причина – уход с рынка многих продавцов, предпочитающих придержать свой объект до традиционного осеннего повышения цен. Из всех категорий квартир в июне пользовались спросом однокомнатные и студии. Вне зависимости от времени года спрос на них самый высокий.

Коммерческая недвижимость в Петербурге дорожает и переходит в разряд дефицита. Доля свободных помещений в последнее время стабильно снижается, арендная плата и стоимость покупки растут. Заполняемость торговых площадей на сегодняшний день составляет 96%. На фоне возросшего дефицита арендные ставки в секторе коммерческой недвижимости, по оценкам аналитиков рынка, могут увеличиться на 10-15%.

Всего в июне было выставлено 264 адреса продаж на строительных объектах. Большую часть предложения — 60,7% — на рынке занимает жильё эконом-класса. Доля комфорт-класса остаётся уровень 32,4%. Строящиеся дома бизнес-класса составляют 6,9% рынка. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 0,6% и составила 80,3 тысячи рублей. Доля дешёвых объектов, цена которых ниже 50 тысяч за кв.м, незначительна. В основном — 68,1% – предлагаются квартиры стоимостью 60-90 тысяч рублей за «квадрат». 20,8% предложений приходится на дорогие квартиры, где метр стоит дороже 90 тысяч.

И опять-таки, 73,7% предложений июня — студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатные составляют в среднем 23,8%. Малоэтажное строительство занимает 4,6% общего объёма новостроек.

На рынке аренды жилой недвижимости Петербурга наблюдаются стабильность и постоянство. Стоимость аренды практически не изменилась по сравнению с предыдущим годом. Минимум на однокомнатную квартиру стартует от 15 тысяч рублей на окраине или от 20 тысяч в историческом центре. Стоимость аренды комнаты начинается от 7 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру можно снять за 20 тысяч и выше. Трёхкомнатные квартиры сдаются по цене от 22 тысяч рублей в месяц.

В июле ожидается наибольший спрос на бюджетные варианты. В августе все подобные объекты уже будут закрыты. Поэтому владельцы квартир, скорее всего, несколько поднимут арендную плату.

Ипотечные сделки по итогам первого квартала составили около 65%. Приобретения в новостройках — 70% общего объёма ипотеки. В среднем по рынку с помощью ипотеки приобретается 30-40% квартир массового жилья и 10-20% верхнего ценового сегмента.

Некоторое оживление, после глубокого застоя, наблюдается на рынке загородного жилья. В 2011 году граждане старались приобретать лишь земельные участки. Сейчас возрос покупательский интерес к приобретению коттеджей или загородных домов. Инвестор понял востребованность загородного эконом-класса. По итогам первого полугодия 2012-го объём сделок в данном секторе увеличился на 30% по сравнению с прошлогодним показателем. В настоящее время ведутся продажи объектов в 352 коттеджных поселках, включая таунхаусы и малоэтажную застройку. Прирост количества посёлков за второй квартал 2012 года составил 12,5%.

Спрос на таунхаусы составляет порядка 10% рынка загородной недвижимости. Наиболее привлекательным оказывается средний формат – площадью приблизительно 57 кв. м и стоимостью 3–4 млн рублей. В июне 84% продаж таунхаусов наблюдались в ценовом диапазоне 1,5-4,5 млн.  По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  продажи выросли более чем на 50%. За последний месяц реализовано более 40 секций в таунхаусах, что является для этого вида недвижимости высоким показателем. Сейчас на продажу выставлены 393 малоэтажных проекта. Большая часть из них расположена в Курортном, Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти.

В целом, несмотря на рост цен, эксперты не прогнозируют кризиса на рынке городской недвижимости. Дефицит предложения питерскому рынку также не грозит.