Сб. Май 30th, 2026
Недвижимость

На рынке недвижимости сезонное снижение активности, но спрос и предложение не в дефиците

ОтРедакция

Июл 6, 2012

Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге почти в два раза ниже, чем в Москве, но темпы прироста стоимости вполне сопоставимы со столичными. Цены на жильё в северной столице растут, опережая показатели инфляции. Жилая недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%, классы «эконом» и «комфорт» на 3%. В классах «бизнес» и «элита» повышение составило 0,17%  и 0,56% соответственно.

До конца года в Петербурге ожидается ввод до  2,7 млн кв. м жилья. В настоящее время выданы разрешения на строительство 6 млн кв. м. В процессе продажи находятся не менее полутора сотен объектов. Тем не менее, на сегодняшний день спрос на жильё не преобладает над предложением. Это относится как к первоичному, так и ко вторичному рынку.

В последние два месяца цены на рынке строящегося жилья росли на все типы квартир. Средняя стоимость квартир-студий повысилась на 0,7%, в однокомнатных квартирах стоимость квадратного метра выросла на 3,8%, двухкомнатные подорожали на 0,9%, а трёх- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% и 0,2% соответственно. На начало июня средняя стоимость квадратного метра в строящейся недвижимости эконом-класса составила около 77 тысяч рублей, комфорт-класса — 83,6 тысячи рублей, бизнес-класса — 113,5 тысячи рублей. «Элитка» предлагалась по цене 180,1 тысячи рублей за квадратный метр. Рекордсменами по росту цен стали комнаты: цена продаж «квадрата» выросла с 93339 до 108870 рублей. Менее всего подорожали многокомнатные квартиры.

Стоимость петербургской недвижимости будет идти в рост и впредь. Эксперты прогнозируют на первичном рынке 20%-ный подъём. Цены на «вторичку» с мая прошлого года уже выросли на 10-12%.

В июне зафиксировано снижение активности на рынке недвижимости примерно на 10-15%. Как показывает практика крупных риэлтерских компаний, это обычное для сезона явление. После окончания летних отпусков ожидается оживление. Однако эксперты отмечают, что в нынешнем году сезонный спад оказался глубже прошлогоднего. Во втором квартале рынок «выжидал». Этот отложенный спрос к концу года может привести к значительному увеличению стоимости жилья.

На вторичном рынке снижение активности ещё заметнее. Причина – уход с рынка многих продавцов, предпочитающих придержать свой объект до традиционного осеннего повышения цен. Из всех категорий квартир в июне пользовались спросом однокомнатные и студии. Вне зависимости от времени года спрос на них самый высокий.

Коммерческая недвижимость в Петербурге дорожает и переходит в разряд дефицита. Доля свободных помещений в последнее время стабильно снижается, арендная плата и стоимость покупки растут. Заполняемость торговых площадей на сегодняшний день составляет 96%. На фоне возросшего дефицита арендные ставки в секторе коммерческой недвижимости, по оценкам аналитиков рынка, могут увеличиться на 10-15%.

Всего в июне было выставлено 264 адреса продаж на строительных объектах. Большую часть предложения — 60,7% — на рынке занимает жильё эконом-класса. Доля комфорт-класса остаётся уровень 32,4%. Строящиеся дома бизнес-класса составляют 6,9% рынка. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 0,6% и составила 80,3 тысячи рублей. Доля дешёвых объектов, цена которых ниже 50 тысяч за кв.м, незначительна. В основном — 68,1% – предлагаются квартиры стоимостью 60-90 тысяч рублей за «квадрат». 20,8% предложений приходится на дорогие квартиры, где метр стоит дороже 90 тысяч.

И опять-таки, 73,7% предложений июня — студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатные составляют в среднем 23,8%. Малоэтажное строительство занимает 4,6% общего объёма новостроек.

На рынке аренды жилой недвижимости Петербурга наблюдаются стабильность и постоянство. Стоимость аренды практически не изменилась по сравнению с предыдущим годом. Минимум на однокомнатную квартиру стартует от 15 тысяч рублей на окраине или от 20 тысяч в историческом центре. Стоимость аренды комнаты начинается от 7 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру можно снять за 20 тысяч и выше. Трёхкомнатные квартиры сдаются по цене от 22 тысяч рублей в месяц.

В июле ожидается наибольший спрос на бюджетные варианты. В августе все подобные объекты уже будут закрыты. Поэтому владельцы квартир, скорее всего, несколько поднимут арендную плату.

Ипотечные сделки по итогам первого квартала составили около 65%. Приобретения в новостройках — 70% общего объёма ипотеки. В среднем по рынку с помощью ипотеки приобретается 30-40% квартир массового жилья и 10-20% верхнего ценового сегмента.

Некоторое оживление, после глубокого застоя, наблюдается на рынке загородного жилья. В 2011 году граждане старались приобретать лишь земельные участки. Сейчас возрос покупательский интерес к приобретению коттеджей или загородных домов. Инвестор понял востребованность загородного эконом-класса. По итогам первого полугодия 2012-го объём сделок в данном секторе увеличился на 30% по сравнению с прошлогодним показателем. В настоящее время ведутся продажи объектов в 352 коттеджных поселках, включая таунхаусы и малоэтажную застройку. Прирост количества посёлков за второй квартал 2012 года составил 12,5%.

Спрос на таунхаусы составляет порядка 10% рынка загородной недвижимости. Наиболее привлекательным оказывается средний формат – площадью приблизительно 57 кв. м и стоимостью 3–4 млн рублей. В июне 84% продаж таунхаусов наблюдались в ценовом диапазоне 1,5-4,5 млн.  По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  продажи выросли более чем на 50%. За последний месяц реализовано более 40 секций в таунхаусах, что является для этого вида недвижимости высоким показателем. Сейчас на продажу выставлены 393 малоэтажных проекта. Большая часть из них расположена в Курортном, Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти.

В целом, несмотря на рост цен, эксперты не прогнозируют кризиса на рынке городской недвижимости. Дефицит предложения питерскому рынку также не грозит.  

От Редакция

Похожая запись

в Петербурге Недвижимость

Историческая квартира Кости Могилы выставлена по бросовой цене

Дек 23, 2025 Редакция
в Петербурге Недвижимость

Старые «Кресты» станут пространством экспозиции, отелей и променада

Дек 5, 2025 Редакция
в Петербурге Наша тема Недвижимость

Регламент вместо свободы

Ноя 26, 2025 Редакция
314 комментариев для “На рынке недвижимости сезонное снижение активности, но спрос и предложение не в дефиците”

  1. 64371 13604Oh my goodness! a fantastic write-up dude. Thanks a lot Nonetheless We are experiencing trouble with ur rss . Do not know why Not able to sign up to it. Maybe there is anybody getting identical rss dilemma? Anyone who knows kindly respond. Thnkx 485416

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You missed

в Мире Вооружённые силы

Российский дрон попал в румынский дом, украинские БПЛА бьют по российским НПЗ

29.05.2026 Редакция
в Петербурге Власть

Свердловский депутат из Всеволожского района задержан ФСБ и арестован

29.05.2026 Редакция
в Мире Геополитика

ЕАЭС констатирует грядущий уход Армении

29.05.2026 Редакция
ОФС

Взрывной подарок от ОФС

29.05.2026 Редакция