Высшая государственная власть берётся динамизировать экономику не только через приватизацию госкомпаний. Дмитрий Медведев обратил внимание и на сферу недвижимости. Президент России считает, что сбор местного налога необходимо начать уже в следующем году. Цели, как обычно самые благие – оживить рынок после нескольких лет застоя.
Предполагается, что собственники жилья начнут избавляться от излишков своей недвижимости, сдавать её в аренду. Но с другой стороны, где взять денег, которые можно положить на комод, тоже пока неясно. Незадачливые владельцы ипотек в послекризисное время еле наскребают на очередную выплату. Некоторые не платят банкам месяцами. Многие молодые семьи судятся, добиваясь снижения процентных ставок. И если разрекламированное несколько лет «доступное» жильё для многих сейчас обернулось домашней драмой, не будет ли новый налог очередной ловушкой? Как он отразится на малоимущих, на пенсионерах?
Многие аналитики уверены, что новый налог будет эффективным, и на нём удастся опробовать самые передовые методы сбора средств с населения. И хотя эксперты и упирают на то, что новшества должны быть ориентированы не на наполнение бюджета, а на оживление рынка, в это верится с большим трудом. Об этом свидетельствует и та часть президентского Бюджетного послания, где с надеждой говорится о Резервном фонде. Поэтому, скорее всего, в первую очередь начнут «трясти» людей состоятельных, владельцев дорогого жилья и загородной недвижимости. По мнению президента, данная мера позволит более справедливо взимать налог с недвижимости — человек, который живет в элитном доме, должен платить больше. Сейчас рассматривается сразу два механизма налогообложения: с натуральным вычетом и в зависимости от оценочной стоимости.
Минэкономразвития предлагает натуральный вычет. Это значит, что жилец будет платить налог на площадь сверх определённой нормы. Сейчас такой нормой называется 60-100 квадратных метров. Сразу вспоминается «Собачье сердце» и профессор Преображенский, намекающий пришедшим домоуправам, что в спальне не резон обедать, а в столовой оперировать. К тому же для нашей огромной страны с крупными центрами и маленькими деревнями фиксированная норма метража жилья может стать настоящей проблемой. Если, допустим, для Москвы 100 метров – это эконом-жилье, то в деревнях те же 100 метров сверхроскошь.
Второй вариант налога — в зависимости от оценочной стоимости. Но и это может ударить по малоимущим. Действительно, зачем семье со скромным доходом жить в центре города в старинном доме? Пусть это даже это их родовое гнездо… Многие эксперты всерьёз говорят, что каждому по способностям, и семья должна жить там, где может себе позволить. Хотя, по всей вероятности, опять получится как всегда – семьи со скромным доходом потеряют хорошие жилищные условия, а люди обеспеченные останутся при своём. Если ты крупный бизнесмен и живёшь во дворце, то тебе всё равно, как именно платить налог – с лишних метров или со стоимости объекта. К тому же, обычные люди при повышении налога и смене жилья будут терять не только в метрах, но и в районе, этажности, и даже таких мелочах, как вид из окна и наличие мусоропровода.
Это значит, что при смене жилья детям придется менять детсады и школы, а взрослым – возможно, даже работу. Люди попадут совершенно в новые жизненные условия и инфраструктуру. Российская экономика, только-только начавшая отходить от кризиса, может сложиться как карточный домик. И опять же – куда денется высвобожденное жильё? Кризис подорвал средний класс. Сейчас в стране просто нет широкой и обеспеченной прослойки, которая способна не ухудшать, а улучшать свои жилищные условия. Соответственно, цены на недвижимость начнут стремительно падать. А это уже сильно напоминает американский вариант и саму причину кризиса.
Заявление Медведева относится к регионам, где будет завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Минэкономразвития уже сообщило, что этим летом массовая кадастровая оценка недвижимости завершится в двенадцати регионах России. Они, скорее всего, и станут площадкой для очередных экспериментов.