Вт. Июл 28th, 2026
Недвижимость

Офисная недвижимость: от центра к окраинам, от реконструкции к строительству

ОтРедакция

Окт 22, 2013

В Петербурге, по мнению экспертов рынка недвижимости, начинается «вторая волна» строительства офисов. Уже сейчас объёмы ввода в эксплуатацию офисных площадей сравнимы с докризисными. Об этом и ближайших перспективах рынка деловой недвижимости специалисты в области строительства и архитектуры говорили в ходе состоявшегося 22 октября в бизнес-центре «Авеню» делового завтрака на тему «Эволюция офисной недвижимости в Санкт-Петербурге».

Анализируя основные этапы формирования офисного сегмента рынка, участники дискуссии выделили две основные тенденции его развития. Первая тенденция – это появление качественных объектов деловой недвижимости всё дальше от исторического центра города и всё ближе к окраинам. Как рассказал модератор дискуссии, заместитель генерального директора «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Вадим Демешенков, первые офисы класса «А», такие, как «Северная столица», появлялись в «золотом треугольнике» Петербурга. Затем деловые зоны постепенно начали занимать набережные Невы и, наконец, стали выходить за пределы исторического центра города. В качестве примера такого «выхода» Вадим Демешенков привёл деловую зону «Пулково». Ключевую роль в выборе места для офиса стала играть не только «престижность» его расположения, но и объективные характеристики локации, такие, как транспортная доступность. При этом застройщики учитывают и текущее развитие района, где планируется разместить объект, и влияние, которое будущий офисный центр окажет на этот район. Примером такого нового подхода к расположению офисов может служить общественно-деловой комплекс «Лахта центр», который строится на севере Петербурга. «К «Лахта центру» потянутся и предприятия сферы услуг, и жильё, и другие компании. Я думаю, это будет большой толчок для петербургской экономики», — заявил председатель Совета директоров ГК «Бестъ» Андрей Лушников.
Вторая тенденция развития рынка офисной недвижимости теснейшим образом связана с первой. Она характеризуется, прежде всего, растущей самостоятельностью, оригинальностью и новизной архитектурных проектов. Если в самом начале формирования сегмента офисный центр, расположенный в реконструированном общежитии или расселенном жилом доме в центре города, считался весьма привлекательным, то с ростом рынка и стремлением офисов к окраинам Петербурга стали появляться здания, специально спроектированные и построенные с расчётом на деловую функцию. Новые проекты дали толчок использованию не только новых технологий, но и новых подходов к созданию комфортной рабочей среды. Так, на данный момент в Петербурге примерно 20 объектов претендуют на экологический сертификат LEED. Инженеры считают необходимым не только сделать освещённость и температурный режим в офисах оптимальным, но и дать самим сотрудникам возможность его контролировать, поскольку представления людей о «комфортной среде» зачастую существенно различаются. Повышению комфорта в офисах, по мнению экспертов, способствует также создание многофункциональных деловых центров. «Удобно, когда сотрудники в рамках рабочего дня могут что-нибудь купить, сходить в ресторан или заказать билеты, не выходя из здания» — уверен Андрей Лушников.
Кроме двух позитивных тенденций в развитии офисного сегмента, участники отметили и негативную. По их словам, 95% современных деловых центров практически одинаковы, в то время как на окраинах Петербурга есть место и возможность для весьма интересных архитектурных экспериментов. «Хотелось бы, чтоб у вас были клиенты, которые заказали бы что-нибудь выдающееся» — пожелал коллегам заместитель руководителя отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По мнению участников дискуссии, офисы нужны людям не только как место работы, но и как среда общения: деловой центр стал важным социальным объектом, особенно если учитывать то количество времени, которое сотрудники проводят на рабочем месте.
 

От Редакция

Похожая запись

в Петербурге Недвижимость

Историческая квартира Кости Могилы выставлена по бросовой цене

Дек 23, 2025 Редакция
в Петербурге Недвижимость

Старые «Кресты» станут пространством экспозиции, отелей и променада

Дек 5, 2025 Редакция
в Петербурге Наша тема Недвижимость

Регламент вместо свободы

Ноя 26, 2025 Редакция
134 комментария для “Офисная недвижимость: от центра к окраинам, от реконструкции к строительству”

  7. References:

    Legiano Casino PayPal https://56.cholteth.com/index/d1?diff=0&utm_clickid=cw0488o4c8wggkcc&aurl=https://anonym.es/?https://de.trustpilot.com/review/beyondjewellery.dehttps://56.cholteth.com/index/d1?diff=0&utm_clickid=cw0488o4c8wggkcc&aurl=https://anonym.es/?https://de.trustpilot.com/review/beyondjewellery.de</a

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You missed

в России Власть Наша тема

На кону хлопки

27.07.2026 Редакция
в Петербурге Наша тема Общество

Поколение вне закона

27.07.2026 Редакция
в Мире Торговля

Евросоюз отстоял соболино-шкурный интерес модных домов

27.07.2026 Редакция
в России Общество

Ремесло вновь проверяют на (не)вменяемость, в Хабаровске борются с новозеландской разведкой

27.07.2026 Редакция