Олег Барков: «Охта центр» выступит катализатором интенсивного развития окружающей территории

Специалисты в области недвижимости считают, что Петербург должен создавать условия для развития зон деловой активности. Для того чтобы привлечь новые компании в Петербург и повысить спрос на офисную недвижимость, в городе должны реализовываться такие амбициозные проекты как "Охта центр",  уверен генеральный директор компании Knight Frank St.Petersburg Олег Барков.

— Из офисных проектов я бы выделил "Невскую ратушу" и, несомненно, "Охта центр", который может стать не только неординарным деловым проектом, но и сыграть роль катализатора интенсивного развития окружающей территории. Знаете, как в школьном опыте по выращиванию кристаллов. У нас есть чем заниматься в городе, так что в ближайшие десять лет будет очень не скучно, — отметил Олег Барков в интервью «Российской газете».

Специалист подчеркнул, что Петербург — особый город, поэтому при проектировании деловых зон необходимо учитывать его уникальность, внимательно изучать опыт ведущих мировых городов, но не копировать его.

— Петербург является крупнейшим нестоличным городом Европы, входит в пятерку великих исторических городов. Пятимиллионный город не может жить только за счет эксплуатации своего культурного и исторического наследия. Нужно развивать еще и экономику, создавать благоприятные условия для бизнеса, — отметил Олег Барков.

По его словам, для Петербурга традиционным является сочетание различных архитектурных стилей.

— Если пройтись по историческому центру, то мы увидим гармоничное сочетание стилей архитектуры, начиная с Петра I и заканчивая северным модерном, который был последним дореволюционным стилем. Но и здания в стиле конструктивизма или целые кварталы так называемой "сталинской" архитектуры смотрятся абсолютно органично!!! — подчеркнул специалист.

Все это необходимо учитывать при создании новых объектов делового Петербурга, также необходимо решить все транспортные проблемы и применить новейшие технологии.

— Нужно применять самые последние технологии в техническом, инженерном обеспечении, в энергосбережении. И последнее, я считаю, что в таком городе как наш необходимо сочетание деловой и социальной функций проектов. Уверен, это даст синергию, — сказал Олег Барков.

По его мнению, проект "Охта цетра" является уникальным для Петербурга", он "должен стать одним из символов нового времени, Петербурга 21-го века". Генеральный директор компании Knight Frank St.Petersburg считает, что основным камнем преткновения для строительства объекта стала его высотность. Но, по мнению специалиста, "Охта центр" должен быть именно таким, и он не станет законодателем моды на появление зданий с такой высотной характеристикой.

— Высота является не только некой самоцелью. Есть такое понятие как корпоративный вызов, корпоративные амбиции. Большие компании, как выдающиеся люди, часто обладают непростым характером. Если в других городах будут компании, способные осилить подобные "Охта центру" объекты, то опыт Петербурга распространится и по всей России. Но "Охта центр" — это пионерский проект не только для России, но и для Европы. На момент своего завершения, он имеет шанс стать самым высоким зданием от Атлантики до Урала.

Олег Барков подчеркнул, что нельзя понизить высоту "Охта центра", так как она является комплексной составляющей проекта, а если исчезнет хоть одна составляющая, то проекта просто не будет.

— "Охта центр" — это не только башня, в которой расположатся офисы "Газпрома". Не забывайте, в нем заложена и социальная составляющая, которая будет эксплуатироваться в интересах города, — сказал специалист.

Гендиректор компании Knight Frank St.Petersburg отметил, что "Охта центр" будет способствовать и привлечению новых компаний в Петербург, а также повышению спроса на офисную недвижимость, но только в том случае, если проект будет реализован так, как задумывался.

— Как только появились в прессе сообщения, что в Петербурге будет создаваться "Охта центр", мы моментально стали получать обращения от зарубежных компаний, которые занимаются строительством коммерческих офисных проектов, предназначенных для сдачи в аренду. Либо они получали запросы от партнеров и поставщиков "Газпрома", что они хотят находиться рядом с их штаб-квартирой, либо они предвидели серьезный спрос на офисные помещения в этой зоне и работали на опережение, — сообщил специалист.

То, что вокруг "Охта центра" ведутся постоянные споры, Олег Барков считает естественным, так как проект является нестандартным и непростым.

— Я лично знаю половину активных протестантов, я сталкивался с ними, когда работал в девелоперском бизнесе. Там очень разные люди. Одни идут на баррикады абсолютно искренне и бескорыстно, потому что считают реализацию этого проекта невозможной и я уважаю их право на это мнение. Другие делают на этом политическую карьеру. Но у всех есть право высказать свое мнение.

Возможность проведения таких дискуссий специалист объясняет особенностью Петербурга.

— Чем отличается Петербург от других городов России — в Петербурге намного четче прописаны правовые процедуры. Более того, они гораздо прозрачнее, чем, по крайней мере, в Москве. И вот эта дискуссия подтверждает, что наши правила абсолютно законны, понятны и прозрачны. Любой имеет право высказаться, и он будет услышан. То, что идут суды — это тоже нормально. Когда пройдут все судебные процессы никто не сможет сказать, что кому-то заткнули рот, кого-то задвинули и не услышали. Мы всегда всем инвесторам говорим: читайте наши местные законы — там написано все, или практически все. Потому что, в таком деле, как развитие огромного города, всегда и везде, в любой стране, будут индивидуальные решения.