Последний крупный участок береговой линии Финского залива (144 га) выиграла на сегодняшних торгах Фонда имущества компания «Северо-Запад Инвест» (ООО). Территория, состоящая из 15 участков, ушла за 36 млн рублей – то есть по цене 25 руб. за кв. метр. В распоряжение покупателя попал огромный участок прибрежной зоны, простирающийся от Лисьего Носа до Сестрорецка (см. карту).
Как сообщила начальник отдела по работе со средствами массовой информации Фонда имущества Алина Куберская, за данные участки земли участники аукциона особо не конкурировали (по данным СМИ, претендентов было всего двое), поскольку это не самые благоприятные территории для освоения.
«Это земля, в которую нужно вкладывать немалые денежные средства, — сообщила пресс-секретарь. – Территорию нужно полностью благоустраивать: проводить свет, воду, электричество. К тому же на этих территориях можно строить только малоэтажные дома», — рассказала г-жа Куберская.
Однако не все участники рынка согласны с такой позицией. По их оценкам, данный участок земли является весьма привлекательным для инвесторов:
«Узнав об итогах сегодняшних торгов, мы все удивились, — комментируют итоги аукциона в инвестиционно-строительной группе «СПЛАВ». — В общем-то, становится понятно, какие структуры могли купить эти территории за такие малые деньги. Очевидно, что земля эта хорошая, и принесет инвесторам в будущем большие деньги. Можно вспомнить, к примеру, земли в Разливе – там тоже насыпали два года песок, а сейчас там построили много объектов, которые приносят хорошие деньги».
«Цена действительно небольшая, — говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. — Однако с учетом всех сложностей, с которыми в процессе ее освоения столкнется девелопер и с учетом затрат, которые потребуются на ее освоение, итоговая стоимость адекватная».
Кому отдали землю?
Победитель торгов – «Северо-Запад Инвест» (ООО). Компания значится в списке аффилированных лиц (от 31.03.09) ОАО «Новатэк», крупнейшего игрока на рынке природного газа и жидких углеводородов после Газпрома. По информации петербургских СМИ, «Новатэк», акционером которого недавно стал олигарх Геннадий Тимченко, близкий друг Владимира Путина, давно проявлял интерес к участку. В частности, Фонтанка.ру не исключает, что торги были организованы по протекции «сверху», специально под «Новатэк».
В пресс-службе «Новатэк» корреспонденту «В кризис.ру» сообщили, что «Северо-Запад Инвест» их аффилированным лицом не является, никакого отношения к деятельности «Новатэк» не имеет и в финансовой отчетности не консолидируется. «Мы не занимаемся девелоперскими проектами», — отрезали в пресс-службе. При этом, однако, в компании признают, что «Северо-Запад Инвест» «принадлежит к группе лиц ОАО «Новатэк».
Чем будет заниматься «Северо-Запад Инвест» на свежеприобретенных территориях, уже известно. В интервью одному из петербургских СМИ компания рассказала, что намерена реализовать малоэтажную жилую застройку, спортивные объекты и гостиницы. Окончить строительства комплекса планируется к 2017 г. Не исключено, что будет реализован и амбициозный проект по намыву 400 га территории для строительства элитного жилья и рекреационных объектов (инициативу СМИ приписывают, опять же, «Новатэку»).
Кроме того, как отметил в интервью «В кризис.ру» заместитель главы Курортного района Санкт-Петербурга Александр Скворцов, застройщик взял на себя обязательства по благоустройству Тарховского лесопарка (расположен на данной территории, однако в список проданных лотов не входит). «Застройщик сам заинтересован в том, чтобы вся прилегающая территория к их земельным участкам была в надлежащем виде», — пояснил господин Скворцов.
Сколько придется потратить?
Точная сумма, которую придется потратить на благоустройство купленных, а также прилегающих участков, неизвестна. По словам Александра Скворцова, инвестиции будут исчисляться сотнями миллионов рублей, так как территории на данный момент находятся в ужасающем состоянии.
«На данный момент территория очень запущена, нет централизованного канализования, нет централизованного водоснабжения, требуется комплексное решение по обеспечению энергетикой», — сообщил господин Скворцов.
«Участок очень сложный для освоения: там нет никакой инженерии, он местами заболочен, соответственно требуется его отсыпка, которая может стоить от 1 500 рублей за кв.м, — соглашается Инна Попова из АРИН. — Кроме того, все участки разделены, многие из них имеют ограничения: водоохранная зона, зона ЛЭП и т.д. Поэтому я уверена, что затраты на освоение участка будут немаленькими, особенно с учетом достаточно жесткого графика реализации этого проекта. 8 лет — не такой большой срок для такого масштабного строительства».
В то же время по оценкам комитета по строительству администрации Петербурга, на благоустройство территорий может уйти 6,1 млрд руб. "По оценке, проведенной независимыми оценщиками, на инженерную подготовку территорий потребуется 2, 6 млрд рублей. Кроме того, на рекультивацию территории, потребуется порядка 3,5 мрд рублей", — сообщили "В кризис.ру" в пресс-службе комитета.
Для справки:
Фото проданного участка:
