Строители торопят власти принять четкие правилами застройки «промзон»

22 октября в рамках проекта «Будущий Петербург» состоялся круглый стол на тему «Жилая среда. Реализация жилищных проектов в центре Петербурга и прилегающем пространстве «серого пояса», посвящённый проблемам создания жилой среды в центральных районах города и на территории бывших промзон. В мероприятии принимали участие как профессионалы рынка недвижимости, так и представители власти.

Председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко рассказал участникам дискуссии о Программе сохранения и развития исторического центра Петербурга, первый этапе которой городская администрация уже начала реализовывать. Этот этап заключается в подготовке данных по трём экспериментальным участкам: территории Малой Конюшенной улицы, Северной Коломны и Новой Голландии. На основе этих данных будут приняты дальнейшие решения, в том числе связанные с ремонтом зданий «аварийного фонда». Глава Комитета по строительству допускает возможность временного переселения жителей ветхих домов в «мобильный фонд» и проведения капитального ремонта зданий, состояние которых угрожает безопасности людей.

Ведущий круглого стола шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин подчеркнул, что любые меры по формированию в центре Петербурга жилой среды должны приниматься с учётом трёх основных принципов: уважения к собственности, признания ценности архитектурного наследия Петербурга и обеспечения комфорта для петербуржцев.

Главный вопрос, который, похоже, больше всего волнует девелоперов, это выработка четких правил застройки окружающих центр города промышленных территорий. По словам директора компании "Конфидент" Петра Кузнецова, городское руководства до сих пор определенной позиции по этому поводу. «Только за прошедшую неделю я услышал от разных представителей Смольного несколько точек зрения на этот вопрос. Одни говорят, что промышленные предприятия нужно выводить из центра города и развивать освобождающиеся территории, другие — что, наоборот, нужно сохранять промышленность», — заявил девелопер.

"Объясняется это весьма странной логикой про транспортную миграцию. Обосновывая вывод промышленности, говорили, что люди из окраины едут в центр и создают транспортные потоки. Теперь, выступая против переноса, говорят, что тогда люди будут ехать из центра в окраины", — удивляется эксперт. "Хотелось бы услышать единую позицию власти", — подчеркнул Петр Кузнецов.
Эксперты отметили также необходимость ревизии всего промышленного комплекса города. «Мы стихийно привлекаем инвесторов, считая все петербургские промышленные предприятия действующими, – сказала директор по строительству «Лахта центра» Елена Морозова. – При этом часть из них производит продукцию, а часть вообще ничего не производит и не собирается». По мнению эксперта, на данный момент под промышленные предприятия отведены лучшие территории, «надежда и гордость», будущий потенциал Петербурга. Кроме этого, директор по строительству «Лахта центра» считает неправильным существующее деление центра города на монофункциональные районы — либо жилые, либо деловые. Будущее, по мнению Елены Морозовой, за смешением функций и многофункциональной застройкой.

 Проблему создания жилой среды в центре Петербурга и на территории «серого пояса» нужно решать по возможности быстро. По мнению Дмитрия Синочкина, на рынке недвижимости уже наблюдаются тревожные симптомы, говорящие о несбалансированном развитии города. Одним из таких симптомов является активное строительство апарт-отелей – жилых площадей, расположенных на территориях, не предназначенных для жилья. Кроме того, эксперты отмечают, что качество жилой среды в разрастающихся многоэтажных жилых массивах на окраинах Петербурга является низким даже по сравнению с советской застройкой. Альтернативой некачественным проектам, которые лишь частично удовлетворяют растущий спрос на жильё, может стать «возвращение» комфортных жилых площадей в центр города и зону «серого пояса».