«Лахта центр» закладывает основы развития Петербурга по полицентричной модели

Строительство «Лахта центра» в Петербурге укрепит тенденцию развития города по полицентричному принципу. Таково мнение опрошенных asninfo.ru экспертов рынка недвижимости. Принцип полицентризма как новый подход к развитию города сейчас активно обсуждается при формировании новой стратегии развития Санкт-Петербурга. Это перспективное направление в плане расшиерения транспортной доступности для горожан. 

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков отмечает странную закономерность: «В целом исторически сложилось так, что крупные города развиваются именно в направлении севера. Петербург является ярким примером такой модели развития».  Первым районом, который может претендовать на роль одного из центров развития города, является Приморский — с его крупными проектами общественно-деловых зданий. Прежде всего речь идет о строительстве газпромовского «Лахта-центра». Кроме того, в парке 300-летия Петербурга запущен торговый комплекс «Питерлэнд», строится трасса ЗСД, проектируется зоопарк. Эксперты рассчитывают, что крупные проекты привлекут инвесторов. 

Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, акцентирует значение общегородское значение ЗСД, «Лахта-центра», «Питерлэнда». «Учитывая, что проекты имеют разное функциональное назначение, очевидно, что и влияние их будет различным. Например, с экономической, инвестиционной и социальной точки зрения появление «Лахта-центра» и «Питерлэнда» будет благоприятно как для Санкт-Петербурга в целом, так и для северо-западной части города. Реализация этих объектов позволит не только увеличить приток налогов в бюджет города, но и количество рабочих мест. К тому же, если мы говорим о «Питерлэнде», то с реализацией этого объекта в Петербурге появится еще одно общественное пространство, где жители города смогут не только осуществлять покупки, но и отдыхать всей семьей», – говорит Розов. 

Генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов считает, что реализация больших инфраструктурных и девелоперских проектов создает предпосылки для серьезных изменений в районе: «Но их реализация будет зависеть от наличия (или отсутствия) у города осознанной и долгосрочной политики, направленной на развитие полицентричности Санкт-Петербурга как современного европейского мегаполиса». Системные трансформации градостроительства сами по себе не происходят.

О благоприятном влиянии проекта на северные районы города говорит и постоянный представитель России в ЮНЕСКО, председатель Комитета всемирного наследия Элеонора Митрофанова: «Питер выглядит с моря ужасно, а здесь будет градообразующий проект, который привлечет хорошие компании и состоятельных людей, поэтому мне кажется, что это даст серьезный толчок к развитию города». Она опровергла растиражированную в СМИ информацию о возможном исключении Петербурга из списка объектов Всемирного наследия. Комитет Всемирного наследия ЮНЕСКО не собирается запрещать строительство «Лахта-центра». «ЮНЕСКО ничего не должно разрешать. Власти совершенно спокойно могут решать этот вопрос», — резюмирует Митрофанова. 

Напомним, что строительство 463-метровой доминанты «Лахта-центра» разрешила Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Разрешение, выданное 17 августа 2012 года, распространяется на первый этап строительства многофункционального комплекса по адресу: Лахтинский проспект, 2. Этап включает высотное здание и прилегающую стилобатную часть. Работы на объекте планируется начать до конца этого года. Предполагается постройка 330 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, концепция предусматривает офисный центр и научно-образовательный комплекс. Кроме того, на территории центра будут построены: современный спорткомплекс, медицинский центр, детский технопарк, высотная смотровая площадка, выставочные пространства, многофункциональный зал-трансформер, магазины, рестораны, кафе, предприятия бытовых услуг, банки, ледовые катки. На долю офисных помещений придется всего 43% площадей, тогда как около трети будет отведено под социально-культурные объекты.