Любой земельный участок в центре Санкт-Петербурга и на территориях, вплотную к нему прилегающих, пользуется вполне объяснимым вниманием потенциальных застройщиков. Это притом, что свободной земли там не осталось в принципе. Значит, речь может идти только о реновации уже занятых территорий. И одной из них вскоре вполне может стать земля, занимаемая Ленинградским зоопарком.
Правда, пока никто в открытую не говорит об инвестиционной привлекательности потенциально столь лакомого пятна застройки площадью в 7,4 гектара. Копья ломаются в основном вокруг выбора места для строительства нового зверинца. И здесь его обитатели вместе с сотрудниками играют роль безмолвствующего народа. Хотя в частных беседах сотрудники говорят: «Переезд резко снизит количество посетителей, а без них зоопарк умрет». В ответ чиновники, архитекторы, экологи, общественные активисты напоминают о тесноте и потребности животных в новом жилье.
Казалось бы, принятое решение о переезде в Приморский район, на участок, расположенный рядом с Юнтоловским заказником, расставило точки над «и». Провели международный архитектурный конкурс на лучшую концепцию нового зоопарка. По сложившейся петербургской традиции – вспомним хотя бы вторую сцену Мариинского театра или стадион на Крестовском острове – выиграли его парижане из Beckmann-N’Thepe Architects/TN Landscape designers. Согласно их планам, общая площадь зоопарка должна составить
Животные будут размещаться как в открытых вольерах, так и в теплых домах, где будут созданы температурно-влажностные режимы, характерные для каждой представляемой зоны. Включая тропическую и арктическую. Стоимость проекта на данный момент составляет 11 миллиардов рублей.
Кто бы спорил, концепция интересная. Правда, в ее обоснование легли и достаточно спорные выводы. Например: на старой территории нет места для размещения крупных животных – слонов, или гиппопотамов. Странно. За исключением статусного слона, о котором мечтает каждый петербуржец, до сих пор такие звери вполне сносно существовали в имеющихся вольерах. Впрочем, специалистам виднее. Если они считают, что новоселье благотворно скажется на жизни почти двух тысяч обитателей зоопарка, пускай переезжают. Только вот в последнее время с этим возникла серьезная неувязка.
Как-то внезапно выяснилось, что юнтоловский проект содержит массу нестыковок, которые потребуют значительных дополнительных расходов. Не предусмотрена минимизация вредного воздействия строительства на гидрологию Юнтоловского заказника. Недостаточно проработана транспортная схема. Не представлены проектные решения по воссозданию зеленых массивов зоопарка, не проработаны схемы движения пешеходов и автотранспорта. Нет расчетной таблицы прохождения посетителей по мостам, соединяющим острова. Остаются неясности по части безопасности. Не представлена схема очистных сооружений. Перечень можно продолжить.
Проект и в целом не соответствует техническому заданию. В частности, строители выразили озабоченность по поводу энергоснабжения: только для водоочистки бассейнов площадью 12 000 квадратных метров требуется построить специальный комплекс в 500 квадратных метров. Затратными выглядят тропические зоны, которые нужно обогревать зимой, и зона Арктики, которую нужно постоянно охлаждать. В общем, гладко было на бумаге.
О юнтоловских проблемах не раз говорили и экологи. Зачем осушать заболоченные территории, проводить выемку торфа, засыпать образовавшиеся пустоты привозным грунтом (речь идет о 3 миллионах кубометров), когда севернее, в районе деревни Каменка, есть вполне пригодный и менее затратный участок? Но все понимают, что если уж до Юнтолова посетителям добираться проблематично, то уж до Каменки тем более. Видимо, поэтому и возник вариант с размещением зоопарка в Удельном парке. Но здесь категорически против выступили защитники последнего, стремящиеся сохранить парк как памятник ландшафтной архитектуры, который и так подвергается натиску дорожных строителей и руководства ФК «Зенит».
Идет проработка вопроса. Сколько она продлится, неясно. Быстро такие проблемы, как правило, не решаются. Так что вялый интерес девелоперов вполне понятен – не исключено, что зоопарк после нынешних споров останется на привычном месте. Есть вероятность, что его даже расширят за счет земель возле Кронверкского протока и территории Александровского парка. По крайней мере, этот вопрос с повестки дня не снимался.
Тем временем куда более оперативно решен вопрос со строительством мемориального комплекса по захоронению животных в Красногвардейском районе. Он будет введен в эксплуатацию уже в этом году. Никаких ассоциаций, просто темы параллельные.