Рынок земельных участков Ленобласти продолжает испытывать на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты, сообщает Агентство Бизнес-Новостей.
В структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленобласти: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%), – рассказала АБН аналитик Оксана Малеева.
В удаленных от Петербурга районах Ленобласти предложение ограниченно. Менее всего предложений участков приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы (в общей сложности менее 1%).
Основной объем предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом ИЖС (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП. Участки прочих категорий (ЛПХ, участки фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%.
В общей структуре предложения преобладают участки площадью 10–20 соток – они составляют 55% предложений на рынке. Значительная доля рынка приходится на участки площадью до 10 соток (16%) и участки площадью 20–30 соток (14%).
Самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены во Всеволожском (средняя цена порядка 2 тыс. 583 руб. за кв. м) и Выборгском районах ( 1 тыс. 639 руб. за кв. м). Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах (средняя цена 250-320 руб. за кв. м).
«Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам (Финский залив, Ладожское озеро), существенно повышает стоимость земельных участков ИЖС. Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам (например, курорт «Игора»)», — комментирует Оксана Малеева.
По словам эксперта, размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв. метра земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена кв. метра земли в той же локации снижается в среднем на 32%.
Средняя цена предложения земельных участков садоводств варьирует от 98 руб./кв.м. в Лодейнопольском районе до 1 тыс. 434 руб. за квадрат во Всеволожском районе.
Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленобласти (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).
Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 руб. за кв. м) и Всеволожском районах (средняя цена около 1300 руб. за кв. м). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 руб. за кв. м.
Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 руб. за кв. м), в Лодейнопольском – средняя стоимость кв. м составляет порядка 250 руб, и это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например к Ладожскому озеру, Финскому заливу и др.
Предложение земельных участков колхозно-фермерских хозяйств площадью до 40 соток ограниченно. В наиболее престижных районах, прилегающих к административной границе Санкт-Петербурга (Выборгский, Ломоносовский), стоимость участков К/Х составляет в среднем около 570 руб./кв. м. В Тосненском районе участки К/Х предлагаются к продаже по 450 руб./кв. м, в Волосовском – 412 руб./кв. м.