В 2011 году спрос на жилье в Петербурге практически вернулся на докризисный уровень. Что в связи с этим ждет рынок недвижимости в 2012 году, как изменятся предпочтения покупателей и цены, а также что будет с ипотекой?
За комментариями «Бюллетень недвижимости» обратился к генеральному директору одного из ведущих городских АН Сергею Дроздову.
«Если рассматривать 2011-й в призме рынка недвижимости, то этот период можно с полным правом назвать активным и результативным, в особенности такой была вторая половина года. Период оживленного спроса на рынке недвижимости начался с сентября 2011 года. В это время в нашем агентстве число сделок на вторичном рынке выросло на 42% по сравнению с 2010 годом», – констатировал Дроздов.
В январе 2012 года тенденция постепенного повышения цен на вторичном рынке сохранилась. Стоимость квадратного метра по итогам закрытых сделок января составила 86,1 тыс. руб.
Наибольшим спросом в настоящий момент пользуются однокомнатные квартиры – высоколиквидные объекты недвижимости. Именно они и дорожают быстрее всего – примерно на 10% за год. В частности, так в 2011-м развивалась ситуация с однокомнатными и двухкомнатными квартирами в кирпичных «хрущевках» в Московском, Приморском, Выборгском районах. Особенно покупателей интересовали квартиры у станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка» и «Удельная».
На уровне 7–8% за прошлый год выросли цены на однокомнатные квартиры и в «свежих» (построенных за последние пять лет) кирпично-монолитных, кирпичных и панельных домах. По прогнозу эксперта, в 2012-м на вторичном рынке сохранится похожая динамика роста цен по этим типам жилых объектов.
Что касается трехкомнатных квартир, в особенности расположенных в старой панели (дома постройки до 80-х годов прошлого века) – в «кораблях», домах 606-й серии и других, то их стоимость в течение прошлого года не менялась. Заметных изменений не произойдет и в 2012-м, полагает Дроздов.
«Такие предложения уже не привлекают покупателей. Они заметно проигрывают по качеству более новым домам с лучшими планировками, однородным социальным окружением, приличным состоянием мест общего пользования (парадных, придомовой территории и т. д.). То же самое можно сказать и о комнатах. Число сделок с комнатами в 2011 году осталось на уровне 2010 года и составило порядка 23% от общего объема сделок на вторичном рынке (данные нашего агентства). Соответственно, и цена таких объектов в течение года практически не увеличивалась. Думаю, что популярность комнат среди покупателей (при условии сохранения текущей экономической ситуации) вряд ли будет расти и в 2012 году», – отметил эксперт.
По его наблюдениям, в прошлом году на петербургском вторичном рынке наметилась тенденция роста числа ипотечных сделок. Во второй половине 2011-го доля таких покупок достигла 30%. Увеличение числа подобных операций – своего рода импульс для увеличения спроса на недвижимость.
«Я ожидаю, если не произойдет значительного повышения ставок со стороны крупных банков, то число ипотечных сделок будет расти и в дальнейшем. Однако сейчас заметно, что условия по таким кредитам начинают потихоньку ужесточаться, поэтому, скорее всего, доля ипотеки по итогам 2012 года вряд ли превысит сегодняшние цифры», – прогнозирует гендиректор.
По его словам, на рынке по-прежнему будут доминировать так называемые обменные сделки и цепочки, в которые вовлечено сразу несколько объектов недвижимости. Их доля традиционно занимает в структуре сделок не менее 70–75%.
«Если Россия не окажется вовлеченной ни в какие новые экономические потрясения, то год будет спокойным. Спрос на недвижимость останется стабильным, не считая традиционных сезонных всплесков активности весной и осенью. Возможно, весной несколько вырастут цены на недвижимость, но изменение вряд ли будет серьезным (не более 2–3% за квартал). Если же в новом году наша экономика все-таки просядет ввиду резкого снижения цен на нефть либо появления других неблагоприятных внешних факторов, то существенного снижения цен на недвижимость я все-таки не жду. Скорее, мы увидим просто уменьшение активности рынка», – резюмирует эксперт.