По прогнозам экспертов, во второй половине года рост цен на вторичном рынке в северной столице может достигнуть 10%, а доля сделок с применением ипотеки несколько снизится. Подробности сообщает АБН.
В настоящий момент в Петербурге сохраняется довольно высокий спрос на вторичное жилье. В 2011 году было зарегистрировано 73 984 договора купли-продажи жилых объектов. В январе 2012-го вопреки ожиданиям традиционного посленовогоднего затишья спрос на вторичку не утихает.
По мнению заместителя главы одного из городских агентств недвижимости Владимира Спарака, «несколько ажиотажный спрос связан, скорее всего, с уменьшением объема предложений, а не с продолжением предновогодней волны покупок». По словам эксперта, предпраздничная активность покупателей на рынке недвижимости привела к сокращению объема предложения на рынке вторичного жилья на 30%. Сегодня в предложении находится порядка 13 тыс. квартир.
В доступных базах данных опубликованы различные данные – от 16 до 40 тыс. объектов на вторичке. «В некоторых базах много мусора. Веяние последних лет – выставлять в базы вторичного рынка объекты первичного рынка. Некоторые продавцы и агенты считают, что это должно ускорить продажу, что является ошибкой», – комментирует ситуацию президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. По его словам, «справедливая ежемесячная цифра объектов вторичного рынка находится в районе 15 тысяч».
Щегельский полагает, что высокий спрос на вторичку говорит о привлекательности цен в этом сегменте. «Если спрос останется на уровне 2011 года, продавцы ответят на это повышением цены, что неизбежно приведет к падению количества сделок в пределах 10%», – прогнозирует президент палаты. Впрочем, по его словам, первая половина 2012 года окажется достаточно спокойной, сложившаяся тенденция роста цен в 0,5% в месяц сохранится.
В 2012-м, скорее всего, доля покупок вторичного жилья с использованием ипотечных кредитов сократится, считает Спарак. Это связано с тем, что многие банки поднимают проценты и ужесточают условия выдачи кредита. В результате объем спроса в этом сегменте рынка тоже несколько уменьшится.
Щегельский согласен с тем, что если ставки по ипотечным кредитам возрастут более чем на 2%, это может привести к сокращению доли ипотечных сделок. Впрочем, он не исключает, что доля сделок с применением ипотеки останется на уровне 2011 года, то есть составит 30–35% от общего количества сделок.
По словам эксперта, величина процентных ставок имеет внешний психологический эффект. Основным мотивом воспользоваться ипотекой является достаточный уверенный доход заемщика. Увеличение процентной ставки может быть кратковременным заградительным барьером, дабы охладить пыл заемщиков.