Развитие ипотеки в Петербурге сдвинулось с мертвой точки, уверены специалисты Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Банки снизили ставки кредитования, но при этом ужесточили требования к заемщикам.
«На сегодня ситуация изменяется в положительную сторону: банки реанимируют свои ипотечные программы, чем, безусловно, вселяют уверенность в массы, — рассказывает Татьяна Чуприна, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Если еще весной не было и речи о каких-либо послаблениях в ставках кредитования, то сейчас многие банки пересмотрели свою политику в этом вопросе».
Так, в некоторых банках против 29-23% годовых появились предложения в 12,5% («Городской ипотечный банк»), 14,75% («Дельта Кредит»), 14,5% («ВТБ 24»). При очень хорошей «истории» заемщик «Городского ипотечного банка» уже может рассчитывать на кредит под 10,5 % годовых в валюте, и поговаривают об открытии кредитования в рублях.
Впрочем, требования к заемщикам остаются крайне строгие. «Для того чтобы получить кредит под «сладкие» 12%, заемщик должен продемонстрировать хорошую «белую» зарплату», — рассказывает Татьяна Чуприна. До сих пор существует негласный список должностей, занимая которые потенциальный покупатель квартиры вряд ли сможет получить кредит. Это, прежде всего, строители, риэлторы, страховщики, банковские сотрудники, т.е. все те, кто на сегодня работает в самых «просевших» отраслях. «Размер первоначального взноса на сегодня составляет 30 — 40 %, — говорит Татьяна Чуприна. – При этом получить кредит могут лица не младше 21 года и сроком не более чем на 25-30 лет». Также существует ограничения по типам домов, в которых потенциальный заемщик желает приобрести жилье. К примеру, некоторые банки выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах от 1995 года постройки. Сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку жилья в «хрущевках» до 1967 года постройки и домах-«кировках». «Кроме того, банки осторожно кредитуют «сталинки», — добавляет Татьяна Чуприна. – Также финансовое учреждение может отказать в кредите, если в квартире нет нормальных условий для проживания».
По мнению эксперта АН «АРИН», в скором времени будет появляться все больше более или менее приемлемых ипотечных программ. «Динамика на будущее положительная, — говорит Татьяна Чуприна. — Сейчас оживают даже те банки, которые до кризиса не очень активно выдавали ипотечные кредиты».