Граждане России и других стран бывшего СССР поставили в Британии своеобразный рекорд. Объём средств, затраченных ими на покупку лондонской недвижимости, в прошлом году достиг $7 млрд. Доля наших соотечественников – нынешних и бывших – за четыре года выросла в этой сфере более чем вдвое. Это не самая большая группа покупателей, но она уже признана самой влиятельной. Средняя стоимость приобретаемых объектов в Лондоне составила около 4 миллионов фунтов стерлингов.
На втором месте инвесторы из «пылающего региона» — североафриканские и ближневосточные покупатели вложили $4,5 млрд. Индийцы потратили на элитное жильё в Лондоне $4 млрд, представители Чёрной Африки — $3,2 млрд, американцы и канадцы — $2,9 млрд, китайцы – «всего» $2,5 млрд. Последнее место по объёму вложений занимает самая многочисленная из региональных групп – западноевропейцы с $2,3 млрд. Такой вот парадокс. Интересно, что год назад в приобретениях лондонской элитной недвижимости лидировали китайцы, за ними следовали сингапурцы и малайцы.
Приобретение недвижимости именно в Лондоне является своеобразным знаком, по которому состоятельные люди всего мира узнают своих. Налоговые льготы, низкие проценты по ипотеке, упрощённость процедур, практическое отсутствие коррупции в данной сфере – всё это стимулирует покупателей. Но дело не только в практической стороне. Лондон – исторический центр притяжения неравнодушных к престижу. Сюда веками стекались и политэмигранты, и богачи. Космополитичный финансово-коммерческий и политический центр, очаг культуры, средоточие самого распространённого международного языка, место получения легендарного образования… Типичный пример того, как репутация способствует инвестициям. И пусть это лишь одна сторона медали – что такое настоящий Лондон, весь мир недавно имел возможность убедиться, причём не раз. Традиция не перебивается инцидентами, даже крупномасштабными. В Лондоне по-прежнему стремятся укорениться со всего мира.
Инвестиционная политика на лондонском рынке недвижимости окрашена национальными особенностями. Европейцы сдают приобретаемое жильё в аренду. Они не гонятся за «элиткой», предпочитая окраины. Арабские инвесторы больше интересуются дорогими районами. Китайцы сосредоточены на деловых районах, американцы покупают в «спальных». Россияне же и представители других стран СНГ ставят в приоритет именно элитность, дорогую стоимость, блеск престижа. Они-то покупают для себя, а не для аренды или перепродажи. Потому выбирают аристократические районы — Kensington, Chelsea, Belgravia, Mayfair.
Официально россиян в Лондоне немногим более 20 тысяч. Реально, как утверждают английские источники, уже чуть ли не на порядок больше. Две лондонские газеты выходят на русском. Регулярно организуются представительные мероприятия русского бизнеса (Экономический форум, Нефтяная неделя). Крупные агентства недвижимости учреждают специализированные отделы по работе с российскими клиентами. Что характерно, в этот бизнес активно включаются в качестве посредников и риэлторов потомки эмигрантов «первой волны». С одной стороны, соотечественник, с другой компетентный британец – ситуацией владеет, обмануть не должен… То и другое более чем существенно: наши редко размениваются на объекты дешевле миллиона, а чаще покупают миллионов за пять-десять. Не долларов и не евро – фунтов стерлингов. По статистике британских аналитиков, каждый второй дом указанной стоимости в Лондоне и его пригородах за последние полгода куплен россиянами.
Примеры Бориса Березовского, Романа Абрамовича, Олега Дерипаски, Владимира Гусинского давно хрестоматийны. Гусинский, выделявшийся среди российских олигархов интеллектуально-культурными претензиями, приобрёл жильё не в вышеназванных анклавах буржуазной аристократии, а в богемном Notting Hill, который выделяется карибским карнавальным колоритом. Абрамович имеет квартиру в фешенебельном Knightsbridge, шестиэтажный дом на углу Eaton Square и Lower Belgrave Street, поместье в Fyning Hil, купленное у покойного Керри Пакера, австралийского телекоммуникационного и издательского магната… Впрочем, ему удаётся не всё – знаменитый дом N 15а на Kensington Palace Gardens купил за 41 миллион фунтов Леонард Блаватник, перекрывший цену Абрамовича. Но и его, пусть с натяжкой, можно в каком-то смысле считать российским предпринимателем. Он ведь не только совладелец американской инвестиционно-промышленной компании Access Industrial, но и член совета директоров одного из подразделений СУАЛа (не говоря о том, что родился в Москве и до 1978 года жил в СССР). Да и Абрамович особо не остался внакладе: Блаватник и индийский стальной магнат Лакшми Миттал — его соседи по Kensington Palace Gardens. В особняке Романа Аркадьевича на этом бульваре миллиардеров одних спален полтора десятка.
Динамика британского рынка недвижимости – своеобразный чёткий индикатор. Сама по себе эта сфера частично застрахована от кризисных процессов. Даже в разгар рецессии снижение здесь было сравнительно «спокойным», а последнее время наблюдается рост. Однако здесь отражается степень кризиса в других регионах мира и секторах мировой экономики. Выход на первый план покупателей из сырьедобывающих стран, охваченных политическими потрясениями (арабский мир) или подспудной нестабильностью (СНГ) говорит сам за себя: кто и где ищет оазис стабильности.