16 сентября на аукционе Фонда имущества за 36 млн руб. был продан крупный участок береговой линии Финского залива, простирающийся от Лисьего Носа до Сестрорецка. 144 Га прибрежной земли выиграла компания «Северо-Запад Инвест» (ООО), предположительно связанная с крупнейших газовым холдингом «Новатэк» (значится в списке аффилированных лиц компании). Петербургские СМИ тогда не исключали, что земли могли быть отданы компании «Северо-Запад Инвест» по протекции Смольного.
И вот, всего лишь месяц спустя, история получает продолжение – причем теперь уже на федеральном уровне. По инициативе губернатора Валентины Матвиенко 7 октября в Совете Федерации прошло совещание по вопросу изменения границ Петербурга путем включения в территорию города порядка 350-400 га акватории Финского залива. Причем речь идет как раз о водах, примыкающих к проданному на сентябрьском аукционе участку. За счет внушительных инвестиций (проект тянет на несколько миллиардов евро) здесь планируется намыть территорию, после чего провести общественно-деловую застройку.
Предположительное расположение намывных территорий возле Сестрорецка
.jpg)
К слову сказать, идея намыва территорий на выбранном участке принадлежит как раз бизнесменам холдинга «Новатэк». И хотя желающих разместиться на лакомом кусочке Финского залива может набраться немало, фаворит очевиден. Учитывая общую дороговизну проекта и другие факторы, главным претендентом на прибрежные воды, судя по всему, можно считать именно ООО «Северо-Запад Инвест». Тем более, что в самой компании свое намерение участвовать в аукционе подтверждают:
«Если дело дойдет до своего логического конца и город сумеет получить эту территорию и выставить ее на аукцион, то, скорее всего, она будет предназначена для элитного малоэтажного жилья повышенной комфортности. И мы, конечно, будем участвовать в этом аукционе. Также, думаю, там можно построить рекреационные, спортивно-оздоровительные комплексы и в меньшей степени торгово-деловые объекты», — поделился с «В кризис.ру» своими соображениями относительно присоединяемых к Петербургу территорий заместитель генерального директора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков.
Пока же ООО «Северо-Запад Инвест» займется освоением уже имеющихся в распоряжении компании прибрежных земель, где планируется разместить малоэтажную жилую застройку, спортивные объекты и гостиницы.
Идея хороша, но есть немало препятствий
В целом проект по намыву территорий возле Сестрорецка может только поспособствовать развитию региона. По словам специалиста в области гидромеханизации Алексея Никифорова, вся прилегающая к берегу акватория находится сегодня в ужасном экологическом состоянии.
«Конечно, любое действие на эту территорию извне будет оказывать какое-то отрицательное влияние, но оно будет временным. Вред от освоения этих территорий есть, но его можно просчитать и отрегулировать. А пользы при правильной работе будет много больше», — уверен господин Никифоров.
Основная же проблема – отсутствие нормативно-правовой базы. Во-первых, территория пока выходит за пределы Петербурга (водная часть города простирается до дамбы). Эту проблему призвана решить комиссия в Совете Федерации.
Другие трудности возникнут уже непосредственно в процессе намыва:
«Нужно будет перевести земли водного фонда в земли поселений или в земли нового назначения, — отмечает директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований недвижимости (АРИН) Екатерина Марковец. — На сегодня у нас пока не проработана процедура данного изменения, хотя сами принципы такого перевода учитываются в законодательстве».
Кроме того, намыв новых территорий должен будет пройти все обычные для такого рода проектов мероприятия: процедуры согласования и общественные слушания, добавляет председатель совета директоров ГК «Гласс Дизайн» Александр Мулякаев.
«Насколько они могут влиять на реализацию проекта, можно заключить из имеющегося градостроительного опыта. Но несомненно одно — возможность высказаться населению будет предоставлена», — считает господин Мулякаев.
Ну и, наконец, последняя проблема – целесообразность претворения в жизнь столь амбициозного и дорогостоящего проекта. По словам Екатерины Марковец, подобные проекты будут прибыльными только в том случае, если они реализуются в стране с благоприятным инвестиционным климатом и высокой стоимостью недвижимости. Однако в настоящее время, по мнению специалиста, спрос на дорогую недвижимость резко упал во всем мире, а в России – особенно.