Ипотечные ставки продолжают расти, но рост ставок не отпугнет клиентов – эксперты

Тенденция к удорожанию ипотечных кредитов, обозначившаяся в последнем квартале прошлого года, сохраняется. Если до сих пор ставки по кредитам повышали игроки второго порядка, то теперь к ним присоединяются лидеры рынка, констатирует «Бюллетень недвижимости».

Банк ВТБ24 объявил об изменении процентных ставок по программам ипотечного кредитования: с сегодняшнего дня они повышаются на 0,7 п.п. Теперь стоимость займов начинается от 8,8% годовых для рублевых кредитов с переменной ставкой и от 9,9% с фиксированной. Справедливости ради стоит заметить, что одновременно банк отменяет комиссию за выдачу кредита, которая составляла от 14,3 до 60 тыс. руб.

ВТБ24 – второй по величине игрок ипотечного рынка. По итогам прошлого года он занял 15% петербургского рынка, выдав около 6 млрд руб. кредитов. «В декабре, когда выдача ипотеки сильно активизировалась, наша доля в объеме выдаваемых ипотечных кредитов по данным ЦБ составила более 27%», – сообщили в пресс-службе банка. Любые изменения условий кредитования игроком такого уровня, безусловно, сказываются на ценовой конъюнктуре рынка.

В январе скорректировали программы несколько менее значимых участников рынка. С окончанием рождественских каникул «Балтинвестбанк» (на его долю приходится 6,6% выданных в прошлом году кредитов) поднял свои ставки в среднем на 1-1,5%. Примерно тогда же пересмотрел свои программы банк «Открытие», повысив ставки по кредитам в рублях на 2-2,25 п.п. Теперь отсчет стоимости заемных денег начинается от 14,25% годовых. «Росевробанк» также повысил до 13-17,5% годовых в рублях ставки по ипотечному кредиту «Квартира».

Первая волна повышений процентных ставок пришлась на октябрь-ноябрь 2011 года. Тогда пересмотрели стоимость ипотечных кредитов Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, Альфа-Банк и Банк Москвы. Ставки были повышены в диапазоне 0,5-1,25 п.п. В результате средняя ставка для среднестатистического заемщика (с 30% первоначальным взносом на 15 лет) к концу года составляла 13% годовых вместо 11,5–12%, актуальных еще в начале осени.

По мнению банкиров, рост ставок не отпугнет клиентов. «В ближайшее время многие банки продолжат увеличивать ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным кредитам. Однако это увеличение будет скорее техническим, в пределах максимум 1%, так что этот процесс практически не повлияет ни на привлекательность, ни на доступность ипотеки как финансового продукта», – конкретизирует начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.

Аналитики банка DeltaCredit дают еще более обнадеживающие прогнозы. Они считают, что, учитывая высокую конкуренцию на рынке ипотеки, средневзвешенная годовая процентная ставка по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в первом полугодии 2012 года вырастет незначительно – с нынешних 12 до 12,4%.

«Ставка – важный, но далеко не главенствующий признак «доступного» продукта, поэтому говорить о том, что ипотека становится менее доступной, не стоит», – уверена региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ольга Бажутина. Она полагает, что на фоне роста ставок следует ожидать либерализации подходов к андеррайтингу, введение новых кредитных продуктов и кредитных опций.

«Спрос на ипотечные кредиты вряд ли упадет. Многое зависит не только от ставок, которые хоть и повышаются, но не глобально, но также от участников рынка недвижимости, от их действий: будет ли сокращаться количество предложений, как изменятся цены в различных сегментах», – соглашается с коллегой начальник отдела развития ипотеки филиала «Петровский» банка «Открытие» Екатерина Золоторева.

Пока оптимизм банкиров подтверждается статистикой. «Несмотря на рост ставок в последнем квартале 2011 года, декабрь оказался примечательным с точки зрения прироста кредитов, выданных физлицам-резидентам: их совокупный объем за месяц увеличился сразу на 3,9%, что является максимальным результатом с июля 2008 года», – указывает эксперт национального исследовательского университета «Высшей школы экономики» Дмитрий Мирошниченко.