Снижение цен на жилую недвижимость в Петербурге продолжается. По данным «Агентства развития и исследования недвижимости» (АРИН), в сентябре темпы снижения на вторичном рынке по сравнению с августом практически не изменились – цены упали на 0,5% (в предыдущем месяце снижение составило 0,9%). На рынке первичного жилья темпы снижения, напротив, ускорились и составили 2,4% (вместо «августовских» 1,2%).
Таким образом, на начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 81,1 тыс. рублей, на первичном – 69,8 тыс. рублей. За последний год рублевые цены на вторичное жилье упали на 24,2%, на первичное – на 21,1%. Стоимость квартир в иностранной валюте снизилась на 36,5 и 33,9% соответственно.
По данным АРИН, лидером снижения цен за месяц стал Василеостровский район. Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2 600 рублей. В Петроградском районе стоимость жилой недвижимости, напротив, выросла на 1 800 рублей за кв м.
.png)
Редакция «В кризис.ру» попросила нескольких экспертов и участников рынка дать свой прогноз изменения цен на недвижимость в Петербурге до конца года.
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:
— Я думаю, что цены стабилизировались. Скорее всего, резкого роста цен не будет, хотя вполне возможно, что до конца года может произойти некая коррекция вверх. В эконом-классе это уже произошло. Кто-то поднимает стоимость. Кто-то снимает с продажи с надеждой дождаться, когда ситуация изменится в пользу продавца.
Могу сказать, что на сегодняшний день в эконом-классе (хрущевско-брежневские и корабли), в среднем по городу невозможно приобрести квартиру до 2,4 млн руб. Есть пограничные зоны: последние и первые этажи или очень плохое состояние. Но в среднем по рынку, если брать, то 2,4 млн руб. – это начальная точка для входа на покупку однокомнатной квартиры.
Сегодня у многих людей, которые берут ипотеку, возникают проблемы с реализацией этих средств. Когда они в начале сентября обращались в банк, они обладали одной информацией по состоянию рынка, а когда у них на руках появились деньги, они поняли, что невозможно приобрести недвижимость за эти деньги. Это связано с тем, что в СМИ публикуется огромное количество мусора. Если открыть газеты и журналы, то покажется, что сегодня изобилие дешевых квартир, но когда начинаешь с ними работать, то понимаешь, что они непокупаемые.
Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак:
— Покупательская активность на рынке вторичного жилья была вялой в течение всего месяца, — комментирует итоги сентября. Можно предположить, что октябрь у нас также будет вялым. Первые признаки оживления могут возникнуть в ноябре. В итоге в конце 2009 года – начале 2010 года мы можем получить стабилизацию цен и даже в некоторых случаях их повышение.
Менеджер агентства недвижимости «ИТАКА» Олег Арбузов
— Мой прогноз – цены будут падать. Вопрос в том, что это, может быть, будет не сразу. Возможно, будет некая стабилизация в октябре. Но в ноябре они, скорее всего, продолжат падение, хоть и не такими темпами, как летом. Сейчас монополисты пытаются поднимать цены, но вряд ли им удастся сдерживать общие тенденции, потому что есть и субподрядчики. С ними сегодня рассчитываются, в основном, квартирами, и им от этих квартир нужно избавляться. Они портят картину.