Цены на квадратные метры в столичном регионе стремительно растут. Только за февраль 2011 года средняя стоимость новостроек Москвы повысилась на 5,1 процента и на конец месяца составила 237,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В долларах же рост составил 8,6 процента. В феврале "квадрат" в столичных новостройках в среднем стоил 7920 долларов. За год цена квадратного метра и в долларах, и в рублях повысилась на 32 процента.
Количество новостроек, представленных на рынке, за месяц не изменилось (116 адресов). При этом за год данный показатель сократился на 62,2 процента. Число квартир, выставленных на продажу в этих домах, составило 7378 (снижение по сравнению с декабрем составило 10 процентов).
Рост цен на недвижимость наблюдается и в Московской области. Правда, стоимость квадратных метров возросла не столь значительно, как в столице. В феврале 2011 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Московской области составила 2462 доллара или 73,9 тысячи рублей. За месяц цена "квадрата" увеличилась на 4,1 процента в долларах и на 2,4 процента в рублях.
Согласно исследованию, за год (по отношению к февралю 2010 года) цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 4 процента. По прогнозам экспертов, по итогам 2011 года рост может достичь 15-20 процентов.
Количество квартир, выставленных на продажу в январе 2011 года на вторичном рынке Подмосковья, увеличилось на 1,6 процента и составило 38,9 тысячи. За год этот показатель вырос на 37,9 процента. По мнению аналитиков, со второго квартала количество квартир в продаже превысит 40 тысяч.
По словам основного акционера управляющей компании «Развитие» (управляет ГВСУ «Центр» и строительной компанией «Паритет») Михаила Черкасова, «жилье в московском регионе дорожает неравномерно. Быстрее всего увеличиваются цены на жилье низкого качества, построенное в 60–70-е годы. Медленнее всего – новостройки, поскольку строительные компании опасаются резким ростом цен снизить привлекательность своих объектов на рынке. В целом же рост стоимости жилья будет умеренным. Конечно, в московском регионе он будет несколько опережать инфляцию».
Михаил Черкасов отметил, что в Москве, например, принято возводить монолитное жилье, более дешевое панельное принято строить за МКАД, и на московском рынке его не больше 20%, но эту позицию можно было бы и пересмотреть.